中国重庆西部国际总部基地营销策划报告.ppt

五星级酒店 体量：20000㎡ 五星级酒店作为本项目的配套之一，能够明显提上项目档次和形象。但是由于南岸近年来有4~5家五星级酒店兴建，其所处位置及交通条件均优于本项目，并且本项目酒店不可能作为南岸区政府的专属配套酒店，如果体量过大，后期的经营会碰到很大的风险和困难。 因此，我司认为，五星级酒店的体量能够满足项目自身配套需要即可。 1、由发展商投资兴建，通过全球招标及我司的酒店招商平台，招募全球知名酒店管理集团，以租赁的方式（一般租期为20年左右）交给酒店管理公司管理。或以毛坯建筑的方式售卖给酒店管理集团，重庆在高端酒店的入驻政策上，有减免或其他正常优惠，据我们了解，每平方政府可补贴1000元。 2、由发展商投资兴建，装修、自营。可聘请酒店管理公司委托管理酒店。是由于修建酒店的投入大，只能以发展商自持物业的形式存在，因此，我们建议，五星级酒店应小体量、精品定位的角度进行设计和修建。 解决之道 高层公寓 体量：120000㎡ 他们在哪里？ 他们在重庆200多万㎡的写字楼里。 已入驻写字楼体量统计 202.8 总计 38.1% 77.2 渝中区 17.2% 34.9 渝北区 7.9% 16.0 沙坪坝区 3.8% 7.7 南岸区 9.9% 20.1 九龙坡区 18.9% 38.4 江北区 5.1% 10.3 高新区 　百分比 办公面积