金科万龙北斗星城监理规划.docVIP

目 录 工程概况.....................................2～3 监理工作范围.................................3 监理工作内容......... .......................3～6 监理工作目标......... .......................6 监理工作依据......... .......................6 项目监理机构的组织形式.......................7 项目监理机构的人员配备计划...................7 项目监理机构的人员岗位职责...................8～9 监理工作程序.................................9～20 监理工作方法及措施...........................20～24 监理工作制度.................................24 监理设施.....................................24～25 工程特点、难点及监理重点.....................25～26 1、建设工程概况 1.1 工程名称: 万龙·北斗星城 1.2 建设地点: 长春市青年路以东，柳影路以南，农安南街以西，扶余路以北 1.3 建设单位：长春市万龙房地产开发有限责任公司 1.4 设计单位：吉林省园艺建筑设计有限公司 1.5 监理单位：吉林省金科工程监理有限公司 1.6 施工单位：（暂未知） 1.7 单位工程构成：（见下表） 工程概况表 单位工程名称 建筑面积(㎡) 层数 高度（m） 建筑规模 结构类型 A1 #楼 7230.92 18 53.80 119户 剪力墙 A2 #楼 9636.66 18 52.70 108户 剪力墙 A3 #楼 6632.20 17 51.00 105户 剪力墙 A4 #楼 9623.89 13 39.25 96户 框架剪力墙 A5 #楼 4400.01 6 17.45 54户 砖混 A6 #楼 4400.04 6 17.45 49户 砖混 A7 #楼 3116.54 5 14.70 30户 砖混 A8 #楼 3706.26 5 15.35 36户 底框+砖混 A9 #楼 9623.89 13 39.25 96户 框架剪力墙 A10 #楼 3349.76 6 17.45 42户 砖混 A11 #楼 3349.76 6 17.45 42户 砖混 A12 #楼 3322.31 6 17.45 42户 砖混 A13 #楼 2797.11 5 15.35 28户 底框+砖混 A14 #楼 5043.76 2 7.90 商业网点22户 框架 A15 #楼 1657.21 2 7.65 商业网点14户 框架 A16 #楼 831.51 1 4.46 商业网点14户 框架 A17 #楼 669.15 1 4.65 商业网点13户 框架 B1 #楼 7298.16 17 52.30 105户 剪力墙 合计 86689.14 住宅952户 商业网点63户 1.8 建设工程投资总额：（暂未知） 1.9 建设工程计划工期：（暂未知） 2、监理工作范围： （需对照合同） 2.1 业主委托监理单位对下列各项分包工程实行监理： 2.1.1桩基础工程； 2.1.2土建工程：砼结构，砌体，抹灰，屋面，外立面装饰，外墙保温，防火楼梯间装饰； 2.1.3各类防水工程； 2.1.4机电工程； 2.1.5电梯安装工程 2.1.6塑钢门窗工程； 2.1.7防火门工程； 2.1.8电梯厅及大堂装饰工程，涂料工程，零星木作工程等； 2.1.9阳台栏杆、铁艺工程； 2.1.10弱电系统工程：可视对讲、消防报警； 2.1.11人防门工程； 2.1.12防雷接地工程； 2.2 2.1条未明确的其它分包工程，业主有权按自己意图决定是否划归监理单位的服务范围。如本工程以固定酬金总额形式签定合同，则按业主意图划归监理单位服务的其他分包工程的监理费用也包括在固定酬金总额中，固定酬金总额不作调整。 2.3 监理服务内容以本招标文件和业主确认的监理方案所述工作内容为准。 2.4监理单位须按业主的要求直接对各项分包工程进行监理，并直接对各分包单位按监理服务内容进行管理和协调。 3、 监理工作内容 3.1 施工准备阶段建设监理工作的主要内容 3.1.1审查施工单位和各分包单位的资质及安全生产许可证； 3.1.2审核施工单位三类人员及技术管理和特种作业人员资格； 3.1.3审查施工单位质量安全保证体系及安全技术措施,完