【地产策划-PPT】成都高投国际大厦写字楼项目营销策划报告-113页.ppt

整合营销提案 高投国际大厦 市场价格 08年4月，浦东地区独栋别墅成交均价在顶级别墅御翠园和俐马花园的带动下，开创历史新高水平，达到了7.4万元/平米的高价；御翠园供应充足，预计未来浦东的成交均价仍将在高位运行； 从供应量看，在3月份的集中放量后，4月份没有新增供应，未来别墅将不会有大规模新增供应的集中上市； 从成交量看，受到3、4月份新增供应的增加，带动了浦东独栋别墅成交量的增长，并成为整个上海独栋市场的热点； 从成交价格看，受到顶级别墅的成交带动，4月份成交价格进一步提升，达到7.4万元的高位运行； 虽然受到3月供应迅速增加，暂时缓解了浦东别墅的市场需求；但新增供应很难持续，未来浦东别墅市场的稀缺性依旧； 市场结论 第三部分 浦东独栋别墅竞争市场分析 6000万 / 6000-7000万 70000 100-200 700-800 2-3亩 0.27 50 10.67万平方米 芳甸路599弄 上海证大三角洲置业有限公司 九间堂 折扣情况 房型面积 单价 主力 范围 价格 地下室面积 户均占地 容积率 户数 占地 产 品 规 划 楼盘位置 目前已累计推出48套别墅，去化了39套； 开发商 现阶段市场情况 案名 九间堂 / 成交 套数 2月 / 成交 面积 / 成交 均价 1 成交 套数 3月 596 成交 面积 47423 成交 均价 / 成交 套数 1月 / 成交