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永宁民营经济示范区发展计划书纲要－－芙蓉数码城商业计划纲要 成都市温江区永宁镇人民政府 二○○三年六月 第一章永宁民营经济示范区简介 芙蓉数码城介绍 名称： 民营经济示范区所在地—永宁介绍 永宁地处成都青羊区、高新区、温江城区交界处，距成都中心城区仅10公里。 永宁是成都超大中心城市面向川西扩张辐射的第一站，成都西线交通运输枢纽和物流集散基地。 永宁平畴沃野，气候温和，林业覆盖率达20%，无水土流失，生态秩序良好，环境宜人，岷江水系的清水河及其支流流经全镇。 永宁是温江城区主动融入成都超大中心城市、对接高新区的第一门户。 永宁各项经济指标均排名温江区前列。 永宁作为四川省试点小城镇、四川乡镇企业示范镇、成都市重点镇、温江区重点中心镇，已被列入国家级的优美环境小镇。 第二章芙蓉数码城项目优势及定位 芙蓉数码城－－CHMCyberpark Cyber－信息，Cyberpark－信息园，即数码城，从词义上讲，数码城就是信息园，是现代工业经济活动的基础； 信息是现代经济生活的工具、平台和跨越式发展的通道； 发展新型工业实质上是以信息化带动工业化的过程； 发展芙蓉数码城项目，其目的是强化经济生活中的信息概念，以信息的先导性来提升永宁民营经济的素质，最大程度的聚合民营经济的力量，推动永宁民营经济的跨越式发展。 第三章永宁发展民营经济的重大机遇 四川省政府促进民营经济发展的优惠政策（摘要） 放开了民营经济的经营范围和管理限制。 切实解决民营经济的平等待遇问题。 采取有力措施减轻企业负担。 加大对重点产业和行业的政策扶持力度。 大力提高政府的服务效率。 加大对损害民营经济发展环境行为的监督和责任追究力度。 着力建设一批特色工业园区。 建立对民营经济的发展协调机制。 四川省计委关于加快民营经济发展的实施意见（摘要2） 四川省地税局促进民营经济发展的优惠措施（摘要） 第四章芙蓉数码城应聚集的创新民营企业 民营科技型企业与高新区企业的比较 民营科技型企业： 投资少； 规模小； 人员少； 场地小； 技术含量高； 经营有活力、有潜力； 运作机制灵活； 创新意识及能力较强； 经营人员素质高； 市场等信息获得速度快。 高新区企业： 投资大； 规模大； 人员多； 场地需求大； 产业带动力较强； 投资周期长； 运作较规范； 决策机制不灵活； 发展项目的选择性差； 适应市场变化的能力较弱。 第五章芙蓉数码城的功能及结构 第六章芙蓉数码城发展步骤及模式 第七章芙蓉数码城开发规划 芙蓉数码城开发的总体思路 芙蓉数码城总体规划－－弱电系统规划（一） 芙蓉数码城总体规划－－弱电系统（二） 芙蓉数码城开发模式 第八章芙蓉数码城的创新特点 第九章芙蓉数码城目标收益 第十章芙蓉数码城应争取的目标资源 芙蓉数码城应争取的命名及发展基金 第十一章芙蓉数码城其它思考 芙蓉数码城土地经营的策略思考 四川省政府及有关部门支持民营经济发展的文件（一） 芙蓉数码城发展模式之三 战略投资者 永宁镇政府 芙蓉数码城有限公司 芙蓉数码城物业管理公司 芙蓉数码城各入驻企业 芙蓉数码城 开发 运营 物业 管理 吸引各企业 物业管理费 服务 销售、租赁 招商 利润 资金 土地使用权 购买、租赁办公场地及享受服务的费用支出 税收 税收 税收 销售、租赁办公场地的收入 提供有偿服务的收入 投资 芙蓉数码城发展之BOT模式 项目发起人 政府 各种金融机构 各种投资者 股票、债券 各种基金 商业银行 出口信贷 项目股本 (资本金) 各债权人 (贷款) 项目批准书 项目公司 保险公司 设计、咨询公司 分包商 供应商 总承包商 (建筑) 工程管理公司 顾问机构(律师、财务部) 项目开发公司(运营) 各综合开发公司 用户 特许协议 收费 移交 芙蓉数码城运作主体组织结架构 芙蓉数码城物业管理有限公司 芙蓉数码城有限公司 董事会 战略投资者 政府或相应的农村股份制公司 总 经 理 常务副总经理 总工程师 工 程 部 监 理 部 总 工 办 总会计师 财 务 部 合 同 执 行 部 总经济师 策 划 发 展 部 行 政 人 事 部 销 售 租 赁 部 某某电子 科技大学 某基金 某某信息技 术有限公司 芙蓉数码城科技 投资有限公司 芙蓉数码城 运输有限公司 配套商业机构 注：当芙蓉数码城采用发展模式之三时，政府或相应的农村股份制公司将不再以芙蓉数码城运作主体 －－芙蓉数码城有限公司的股东身份出现。 芙蓉数码城总体规划－－建筑及景观规划 建 筑 面 积： 园林景观要求： 环 保 要 求： 建 筑 群 体： 建 筑 单 体： 芙蓉数码城主体由60栋4－12层标准厂房、18栋7层单身公寓和集