7月河南郑州市商业、办公市场调研报告.pptVIP

PART5 总结 一、办公、商业市场 分析： 郑州市办公产品月度去化量太小，其实跟郑州市整体的经济结构有很大的关系， 作为欠发达的中部城市，郑州市第三产业发展依旧比较滞后，而办公产品的主 要销售对象是第三产业轻资产类企业，第三产业发展的滞后，直接影响办公产 品的销售。 商业产品月度去化量较小，一方面是因为老城区商业经过几十年的发展，已比较 饱和，很难大体量的消化商业产品；另一方面，新兴的区域如郑东新区，因为本 身常住人口的不足，导致商业环境很难形成，商业项目销量极低； PART5 总结 二、产业园项目 郑州产业园项目不多，但销售情况大都并不理想，除了宏观经济方面的原因，还有 一个很重要的原因是项目产业定位不准。项目定位都比较宽泛，空有一个产业地产 的外壳，对入驻企业不加筛选，综合起来看就是个大杂烩，杂而不精。 产业地产，灵魂比躯壳更重要 PART5 总结 三、港区动态 发展空港经济的定位，决定未来港区将是一个规模庞大的现代物流中心。菜鸟网项 目、顺丰产业园项目、传化物流项目的落地，将加速港区现代物流中心的形成。 目前港区政策优势已经很明显，项目建设也是如火如荼，缺乏的只是一个较为完善 的产业布局来支撑。 未来港区的产业发展需要依托大量可以提供现代物流服务和充分利用智能化物流体 系的企业，当这两类企业真正形成规模，产生集群效应，港区发展空港经济的想法 才能真正被引爆。 港区发展，方向比速度更重要！ THANKS! 2014年7月 JACK BAUER 出品 2014年7月份郑州市商业、办公市场调研报告 2014年7月 目录 PART1 办公市场 PART2 商业市场 PART4 航空港区动态 PART5 总结 PART3 产业园项目 PART1 办公市场 6月份郑州市办公市场基本情况： 6月份，从郑州市整个市场来看，办公产品无论是销售面积还是成交均价较5月份均出 现不同程度下跌； 办公产品销售面积为7.89万平米，环比下降24.1%； 办公产品成交均价为11896元/㎡，环比下跌9.7% ； 6月份，从郑州市各个区域市场来看， 郑东新区成交量仍居首位，为4.24万平米，占全市成交总量的53.8%； 郑东新区成交均价依旧领跑郑州各区域办公产品市场，均价为14794.1元/㎡； PART1 办公市场 一、办公市场供需分析 6月份，办公产品预售面积为4.71万平米，同比下降84.4%； 销售面积为7.89万平米，环比下降24.1%，同比下降53.6%。 PART1 办公市场 二、办公市场价格分析 郑州市办公市场6月价格走低，成交均价为11896元/㎡，环比下跌9.7%，同比 上涨6.6%。 PART1 办公市场 三、办公市场区域供求分析 6月份郑州市办公市场中新增供应量集中于二七区及金水区，其中二七区新增供应为 4.46万㎡，金水区新增供应为0.25万㎡。 本月郑东新区成交仍居首位为4.24万㎡，占全市成交总量的53.8%，其次为二七区成 交量为1.34万㎡，占全市成交总量的17%。 PART1 办公市场 四、办公市场区域价格分析 6月份郑州市各个区域办公产品销售价格有涨有跌。 其中郑东新区办公产品均价14794.1元/㎡，环比下跌16.5%，跌幅大。办公产品均 价上涨最大的区域为惠济区，均价为9740元/㎡，环比上涨8.7%。 PART1 办公市场 五、办公市场销售排名 PART2 商业市场 6月份，郑州市商业市场基本情况 6月份，郑州市商业产品销售面积为4.87万㎡，环比下跌34.28%；成交均价为 21765元/㎡，环比上涨42.76%； 6月份，从郑州市各区域商业产品销售情况来看， 二七区商业销售量最高，为1.34万平米，占全市总销量的27.5%；其次是金水 区商业销售1.03万平米，占总销量的21.1%； 金水区商业产品的成交价格最高，达到30576元/平米； PART2 商业市场 一、商业市场供需分析 6月份商业预售面积较5月相比有显著上涨，为12.73万㎡，环比上涨104.66%，同比 下降35.05%； 6月销售面积4.87万㎡，环比下跌34.28%，同比下跌14.56%； 6月份，商业产品市场明显供过于求。 PART2 商业市场 二、商业市场价格分析 6月商业市场销售价格较上月上涨6519元/㎡，成交均价为21765元/㎡， 环比上涨42.76%，同比上涨20.48%。 PART2 商业市场 三、商业市场区域供求分析 6月份，二七区供应量最多，为5.56万平米，占总预售面积的43.7%；其次是惠济区， 供应量为4.24万平米，占总预售面积的33.3%； 6月份，二七区商业销售量最好，为1.34万平米，占全市总销量的27.5%；其次是金水 区商业销售1.03万