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城市综合体-购物中心招商和运营 日期：2011年3月25 日 演讲人：唐耀 一、城市综合体中的购物中心 1.1 城市综合体商业的作用和价值 1.2 发展 1.3 成功要素 专业创造价值 2 Exceptional Solution, Optimizing Value 1.1 城市综合体商业的作用和价值 城市综合体商业在建设上应充分考虑到与综合体内其它各单体物业的互补性，并 且在设计上应最大化地满足项目内部消费人口的需求，其中的酒店、写字楼、会 展中心等又可以广泛地吸引外部的视线，使这一相对独立的城市区域核心能够发 挥其应有的商业价值和物业协同效应。 专业创造价值 3 Exceptional Solution, Optimizing Value 1.2 城市综合体商业的发展 北京城市综合体的发展起源于90年代初，代表性项目有燕莎、国贸、赛特 等，成为当时城市各主要商圈/交通枢纽的代表性建筑，形成了一定的带动效 应，并成为当时的热点。 经过近10年的哺育期，至今已发展较为成熟，代表性项目有大北窑和石景山 万达广场、华贸中心等。 由于每个综合体的业主对于商业定位上的考虑不同，因此经营效果大相径庭。 当初的城市热点商业项目，有些由于没有及时跟进市场的变化，至今已渐趋没 落；而有些商业，仅以综合体其它物业的配套设施的面貌出现，其影响力和经 营性有限。 新一代的综合体，其中的商业占据突出的比例的位置，成为项目形象的重要标 志，且随着项目和城市的商业发展不断更新和完善。 专业创造价值 4 Exceptional Solution, Optimizing Value 1.2 城市综合体商业的发展 1 宏观经济环境 城市经济及人民生活已达到较高水平，城 市宏观经济发展快速稳定，市场整体发展 态势良好，为商业发展奠定了良好的基 城市轨道交通规划 础。 未来轨道交通的发展，将有 2 力的带动城市消费人群的流 动，从而促进城市商业格局 的新变化。 城市综合体商业 城市商业发展趋势 发展趋势 城市经济实力的稳步提升，促 4 使零售业的调整升级，新型购 物中心和生活体验式消费模式 进入成为可能。 城市规划 城市规划的改善发展将使城市吸引力大增，未 来更多的地产项目和消费人群，必促进