安徽含山昭关别墅项目初步沟通方案118p.pdfVIP

谨呈：安徽田禾建工房地产开发有限公司 安徽含山昭关别墅项目 初步沟通方案 1 宏观市场分析宏观市场分析——调控大势调控大势下，发现机遇发现机遇 2 中央政策面——调控组合频出，打击投资， 控制房价成为政策主导 国国66条对高端市场直接造成重大打击条对高端市场直接造成重大打击 ，，宏观形势严峻宏观形势严峻 ，，竞争激烈竞争激烈 2010年年中新政：国十条，国五条相继出炉，首套房、二套房首付均提高 1、首套房首付首套房首付30% ，，二套房首付不得低于套房首付不得低于50% ，，利率提高利率提高至1.1倍倍 对楼市产楼市产生一定影响但但不妨 碍个别住宅及别墅项目的热 2、暂停发放第三套房及以上贷款 销 3、暂时限定居民家庭购房套数 ——首付提高，贷款难度加大，对投资 买房行为起到了一定的抑制作用 2011年1月新政：国八条 二套房首付提高六成 二手房不满5年全额征税 1、二套房首付至少6成，利率1.1倍 2、城市执行限购令 调控力度加深，部分改善型 需求将被抑制，从而影响中 33、个人转让不满个人转让不满55年住宅全额征营业税年住宅全额征营业税 高端市场的成交。 4、外地户口买房受限制 ——楼市调控视势出击，对投资行为打击力度加大，同时影响扩大到改善 型住房需求型住房需求。 3 金融政策面——已从适度宽松转到平衡 ， 现阶段进入“加息通道” 1212月月2525 日日，加息加息 ，央行再度加息央行再度加息00.2525个百分点个百分点。 12月 12月20日，上调存款准备金率0.5%。 11月16日、29日，分别上调存款准备金率0.5%。 11月 2010 11月03日，住建部、财政部、央行、银监会四部委联合发出通知限制公积金贷款购房首付比例。 1010月月2020 日日，，住建部通知住建部通知 ，，五年期住房公积金贷款利率上调至五年期住房公积金贷款利率上调至3.50%3.50% 。。 年年 10月 10月19日，加息，央行上调金融机构人民币存贷款基准利率0.25个百分点。 金 9月 融 政政 8月8月 策 7月 7月12日，银监会表示要严格执行差别化房贷政策。 出 台台 6月 时 5月 5月23日，上调存款准备金率0.5%。 间 4月17日，国务院通知房价过高地区可暂停发放第三套房贷。 4月 4月14日，国务院常务会要求贷款购买二套房首付不得低于50%。 表表 44月月1111日日，，银监会要求银行不得对投机投资购房贷款银监会要求银行不得对投机投资购房贷款 。。 3月 2月25日，上调存款准备金率0.5%。