广东某房地产市场分析暨龙湖地块项目定位报告（上）76p.pptVIP

项目属性定位 新中心·新豪宅 翁江华府 项目案名建议一 翁江：与开发商首个滃江新城项目形成继承关系，同时也代表翁源之水脉； 华：代表美丽华贵、精英、繁盛奢侈； 府：代表尊贵； 项目案名建议二 御林湖 御：代表尊贵、奢侈的生活； 林：传递园林、公园生活之意； 湖：龙湖的概念； 御林湖：皇家园林生活典范。 自住型需求特征为主 客户很看重社区的规模、产品设计和地段、交通，对园林和物管有追求； 对于县城客户，大多以自住为置业目的，也有不少客户把自住和投资兼顾起来。 万隆花园——新城区项目代表 项目基本情况 发展商 万隆房地产开发有限公司 物业管理 —— 建筑面积 16万平方米 容积率 3.5 总户数 780 绿化率 38% 销售情况 2012元旦开盘，已售408套 目前价格 均价3700元/平方米 项目位于新城区，与本案隔路对望，受益于新城区概念，取得不错的销售业绩； 热销户型以舒适型三房为主，近半产品为两梯二户的，牺牲容积率的做法不经济； 围合式规划，但未能实现园林景观价值最大化，外立面的档次不高； 商业体量大，多达2.5万㎡，环状布局； 两房产品因面积过大，占比过高而导致滞销； 住宅与本案无竞争，但商业竞争关系大。 在售户型销售情况 建面（㎡） 套数 已售 销售率 90 78 17 21.8% 134-141 385 350 90.9% 145-147 30 27 90.0% 182