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2013.04 上海嘉定南翔板块新城公馆项目研究 目录 项目参数表 区域简介/交通概述/配套设施概述 项目四至/产品分析/项目景观/楼盘引导/ 户型分析 优势／劣势 机会／威胁 供求分析／价格分析 去化分析 客源地图／客源描述 『项目区域属性』 『项目属性』 『ＳＷＯＴ分析』 『销售分析』 『项目基本参数』 『客源分析』 『项目基本参数』 项目参数表 项目参数表 项目名称 新城公馆 总占地面积 45152m2 所处位置 嘉定区南翔 总建筑面积 104278m2 现场地址 宝翔路191弄2号 容积率 1.6 物业类型 公寓+别墅 绿化率 31.25% 建筑形态 9幢18层高层，1幢13层高层 得房率 建筑风格 新古典主义风格 近期开盘时间 公寓：2008年3月22日；别墅：2007年10月 交房状况 精装修：180m2 （标准6000元/m2 ），206m2 标准（7000元/m2 ）45m2 (标准 ) 60m2 （标准 ） 交房时间 公寓：2013年12月—2013年1月； 酒店式公寓：2013年1月30日 规划期数 1期 目前总套数 598套 发展商 上海新城南郡房地产有限公司 停车位 公寓734（地下）酒店式公寓（地上29个） 企划营销代理 同策房产咨询股份有限公司 物业管理费 公寓：4.3元/m2.月； 酒店式公寓：4.5元/m2.月 目前均价 公寓：25000元/m2 ；酒店式公寓：19000元/m2 -20000元/m2 主力总价 公寓530万-540万 层差价 公寓楼王1000元/m2 ,其他8幢公寓200元/m2 -800元/m2 『项目区域属性』 区域简介/交通概述/配套设施概述 项目区域介绍 区域介绍： 南翔板块位上海的西北，属嘉定区，是嘉定联接上海的门户，距外环线3公里，市中心18公里。现辖8个行政村、8个社区居委会，总面积33.27平方公里，户籍人口4.8万人，居住人口11万人。嘉定分为东、西两个版块。东部版块是以居住、公共服务和公共绿地为主，自然水系、集中绿地和市政公用设施为辅的综合性区域。西部板块除居住区以外，社区文化、卫生、服务、体育的四大配套中心 嘉定北部板块 嘉定主城区 安亭汽车板块 南翔板块 江桥板块 真新板块 驾车交通：“三横一线”路面交通网 络 外环线、沪宜公路、 嘉闵 高架桥距离S5（沪嘉高速公 路）南翔出口车程仅2分钟， 七公里达中环。 轨道交通： 地铁11号线南翔站 江苏站—嘉定北和（安亭） 规划中的L3号线 公共交通：南翔4路（距本案50m），562 路朱家宅、虎南线南翔站、北 嘉线众仁路、翔黄线南翔路、 嘉翔线众仁路、沪唐线众仁路 等10余条 沪宜公路 嘉闵高架 陈翔路 丰翔路 沪嘉高架 沪嘉高架 瑞林路 宝翔路 芳林路 外环线路 栖林路 11号线 新城公馆 交通概述 生活配套： 金域广场 19大街 北美风情街 家乐福农工商超市 中行、农行、工行、建行、 浦发银行、交通银行 生态环境： 南翔古镇 古猗园 菁英湖公园 医疗配套： 南翔医院 教育配套： 宝祥幼儿园、南翔幼儿园、 马荣双语幼儿园 公立南翔小学 私立英国学校 私立怀少学校 公立嘉定二中 私立怀少学校 公立南翔中学 配套设施概述 本案 金域广场 家乐福 19大街 金地格林世界 宝翔菜市场 南翔医院 菁英湖公园 『项目属性分析』 项目四至/项目产品分析 项目景观/楼盘引导/ 户型分析 项目四至 项目位于上海嘉定区南翔镇宝翔路以西、吾尚塘以南、栖林路以东，毗邻金地格林世界。所在街区东至宝翔路，南至马荣国际双语幼儿园，西至栖林路，北至吾尚塘。 宝翔路 老马塘桥 工业