呼伦贝尔市海拉尔区建设大街A项目企划方案(PPT 53页) (NXPOWERLITE).pptVIP

呼伦贝尔市海拉尔区建设大街A项目 企划方案 目 录 一、海拉尔投资环境分析 五、产品定位分析 1、城市基本概况分析 1、产品定位 2、城市发展目标与规划分析 2、产品概念解析 二、海拉尔经济背景分析 3、目标客群定位 1、国民经济增长分析 4、价格建议 2、固定资产投资分析 5、户型建议 3、城市人均收入分析 6、其他建议 4、城市人均消费与储蓄对比分析 六、总结 三、海拉尔房地产现状分析 1、房地产宏观市场特点、特性分析 2、房地产微观市场特点分析 四、项目本体分析 1、项目基本概况 2、项目SWOT分析 一、海拉尔投资环境分析 1、城市基本概况分析1.1 城市“中心”定位，凸显发展空间 海拉尔区是呼伦贝尔市政府所在地，是全市政治、经济、文化、交通和信息中心，位于呼伦贝尔草原的腹地，城区南北长约40公里，东西长约80公里，总面积1440平方公里，是大兴安岭西部地区的物资集散地和交通枢纽。全区总人口约30余万人，汉族约占85%，由城区和郊区两大部分构成，城区设有6个街道办事处，55个社区居民委员会，郊区设有3个镇，17个行政村，城市中心的功能定位，提升发展空间，彰显无限发展潜力。 1.2“煤、水、电、石油＂等资源丰富海拉尔区煤炭、水、电等资源丰富，海拉尔盆地及其周围地区分布大量煤炭资源，探明储量为306.7亿吨，是辽宁、吉林、黑龙江三省煤炭总和的1.8倍；城区南部伊敏河由南向北汇入区域最大河流海拉尔河，并由东向西横贯全境，库容达5.7亿立方米，扎罗木德水库开发建设，总储量为17亿立方米，总补给量为9328万立方米的地下水资源储备，可以满足未来电厂和煤化工企业用水要求，区域发展电力工业的资源条件极为充分，全市电力总装机量达上万千瓦，为城市工农业经济的快速发展提供了强有力的后盾支持。海拉尔盆地成为大庆外围的主要接替区。据了解，此次石油会战是大庆油田继1960年石油大会战 以来，又一次大规模的石油勘探开发会战，对于创建百年油田、实现大庆油田的可持续发展有着重大 的意义。 1.3 公路、铁路、航空全覆盖，构筑便捷交通网络海拉尔区作为重要资源输出地，区域内有301、311两条国道及若干条省道等，公路总里程达9499公里，铁路滨州线贯穿全境，总里程239公里，至2006年底，铁路总运营能力达到6500万吨以上，航空运输主要有海拉尔至北京、海拉尔至呼和浩特等，交通十分便利，充分满足区域的运输需求。 1.4 商贸流通递增，带动城区经济提升 海拉尔东靠东北亚经济区和环渤海湾经济区，西临俄、蒙边界，六个口岸城市，随着俄、蒙边境口岸城市的相继开放，海拉尔区已发展成为连接国内与俄、蒙及东欧贸易的枢纽城市，对外贸易活跃， 随着区域商贸氛围的不断发展，众多知名企业逐步落户到海拉尔区，重点企业迅速发展，从而带动了城市经济的快速提升。 1.5 旅游事业蓬勃发展，品牌效应功不可没 海拉尔区素有“草原之都＂之称，是呼伦贝尔市旅游集散中心，已被自治区确定为内蒙古东部旅游中心城市。海拉尔区及周边地区旅游资源富集，形成了以草原、森林、湖泊、冰雪为自然主题和以民俗历史文化为人文主题的特色品牌。市内景区主要有以樟子松林为主体的西山国家森林公园、侵华日军海拉尔要塞北山遗址、东山乐园滑雪场等。这里夏季气候清新凉爽，是避暑的胜地；冬季银