2012年6月标杆房地产企业上海铜山街项目产品定位研究.pptxVIP

;一、地块价值研判;;;城市价值——周边现状;本案地处浦东滨江沿线，与杨浦区隔江相望，可观黄浦江景观； 但非一线江景地段，未来景观价值受限;城市价值——规划;城市价值——规划;;滨江价值——现状;滨江价值——景观面分析;滨江价值——本案未来景观面;E2;滨江价值小结;自身属性： 项目周边城市道路环境等较差，板块知名度未打开，豪宅概念未成形，无法产生溢价 可与周边中粮项目联合打造板块知名度，形成北外滩豪宅领跑者的概念。;二、项目开发方向思考;世茂滨江;滨江豪宅项目产品面积段配比以140-180㎡以及250-300㎡为主力;面积段机会点;总价段机会点;后续新推项目分析;滨江豪宅特点分析;滨江豪宅特点分析——极品豪宅;陆家嘴正中心，比邻地标建筑： 顶级豪宅陆家嘴核心区，与东方明珠、金茂大厦、环球金融中心等陆家嘴地标性建筑并肩而立 一线正滨江，尽揽外滩建筑群： 顶级一线滨江，正对外滩建筑群，地理区位可以全览陆家嘴一线景观与建筑风貌;重点案例——汤臣一品;重点案例——汤臣一品;;重点案例——汤臣一品;重点案例——世茂5号;重点案例——世茂5号;重点案例——世茂5号;重点案例——世茂5号;重点案例——世茂5号;大堂;滨江豪宅特点分析——臻品豪宅;重点案例——华润外滩九里;重点案例——华润外滩九里;重点案例——华润外滩九里;重点案例——华润外滩九里;重点案例——华润外滩九里;重点案例——华浙黄浦