富盈东方华府商业项目投标报告（153页）.pptxVIP

富盈?东方华府商业项目投标报告;观点一;一、市场研究;地理特征;改革开放以来，东莞从发展“三来一补”起步，大力开展对外经济活动，积极参与国际分工和经济循环，承接发达国家和地区的产业转移，逐步走出一条具有东莞特色的外资型经济发展道路。 经过二十多年的发展，外源型经济成为东莞国民经济的支柱和核心，以国际性加工制造业为主的外源型经济模式和相应的经济体系已经具有较大的规模。;城市发展定位：;东莞宏观基础数据概览;产业;小结： 在过去的六年内，虽然07年至09年城市GDP增长率出现下滑，但是依然无法改变东莞经济向前发展的趋势，在2010年实现4246亿元，同比2005年翻了一翻。;;年份;年份;2010年城镇人均可支配收入、乡镇人均纯收入（元/人）;广东四大二线称号四常住人口（万人）;五大板块;南城区商业布局规划;南城区将规划唯一城市级商业中心：鸿福路商务中心区;;;商圈;本项目南城核心商圈的外缘位置，周边商业气氛较为淡薄，受东、西、北三大核心商圈的挤压，项目综合性商业中心的业态定位将将面临很大的招商难度，销售先行是项目操作的主体思路之一。;项目名称;年份; ;二、项目周边环境研判;项目500米范围内人口统计（包含未来居住人口）;;时间;方中电脑城;汇峰中心;;街道;东莞城区电脑市场主要集中在两个区域，一是项目所在的南城电脑城区，集聚着天源数码港南城店、方中电脑城、赛博电脑城，二是天