张家口城投大厦项目商业部分建筑建议书 33P.pptVIP

现首层设计方案问题 对外独立商铺偏小： 减少了高价格的面积，不利于回款额度； 动线布局不合理： 商业很忌讳死角的出现，原设计有两处死角 使用率太低 由于通道过多、过大，公摊系数相对较大，不利于销售 铺面切割太小 过小的商铺虽然总价较低，但必然需要更多的投资客投资，从而增加销售难度和销售周期 张家口城投大厦项目商业部分建筑建议书丨 CANAL可诺 november 2009 首层建议 减少一个商业入口，调整另外2个入口的位置 为了能够更合理的进行楼内铺位分割以及完善人流动线规划，所以建议减少一条通道，其余两条主通道进行重新规划，在保证可销售面积增长的前提下完成无死角动线设计，同时减少公摊比例，有助于后期销售。主通道移到两柱之间，视线更加宽广。 减少通道数量 能有效增加可销售面积，也能在铺位分割时使分割后单间商铺更具实用性、完整性，同时能够有效减少公摊比例 调整电梯位置，使整个商场位置均好 电梯作为商业内部动线最主要的组成部分，必须要进行最合理的规划，电梯经过调整后，能够使商业内部动线更加流畅，在一、二层联动上也能凸显两部电梯的优势，增加优质商铺比例，能够有效提高内部商铺的销售均价。 张家口城投大厦项目商业部分建筑建议书丨 CANAL可诺 november 2009 首层建议 增加对外独立商铺的进深和面积 对外独立商铺是整体商业中销售单价最高，可销售性最高