烟台俊城国际项目规划建议41p.pptVIP

俊城国际项目规划建议;一、烟台市场概述 二、项目分析 三、规划方案建议 四、待讨论问题;一、烟台市场概述;3、住宅整体销售单价稳步上升，并即将进入到可直接影响户型面积阶段； 4、城市“外扩”趋势明显，“市区”范围已逐渐扩大化，而传统市中心内新上市住宅项目逐渐减少； 5、沿海项目供应量逐渐减少，同时，相比本地客户，沿海楼盘更受外地客户追捧； 6、项目品质逐渐提升，项目定位开始多元化； 7、大量外地开发商正在或计划进入烟台市场。;; 综上所述，预计在未来一段时间内，烟台房地产市场将步入一个趋于稳定和成熟的阶段；而住宅价格仍有一定的上涨空间；市场将改变以往同质化严重的情况，个性化及高品质将成为市场主导；市场竞争有可能随政策、供应量等因素影响变得更为激烈。;（2）、市场同类型项目简述 我们首先选择了一些市场上体量类似的项目进行比较： 1、天合城 规模： 20万平米左右 定位： 公园化社区 推广主线： 品质、地段 针对客户： 本区域 看重区域潜力 投资型 追求居住品质;2、橡树湾 规模： 17万平米左右 定位： 小户型社区 推广主线： 学校附近 装修 低总价 针对客户： 本区域 投资型（主要） 学校教职工;3、四季花城 规模： 22万平米左右 定位： 低密度高品质住宅 推广主线： 低密度、优质景观 针对客户： 本区域 投资型 追求居住品质 外地客户; 以上是一些烟台市20万平米左