酒店设计任务书汇.doc

雅居酒店 设计任务书 编制单位：宁夏汇融房地产开发有限公司 编制时间：2012.8 酒店设计应达到的星级标准： 总论 军区项目总体详细规划及建筑设计要达到扩充设计深度的目的，其最终成果既要达到开发理念的要求，又要满足规划报建的要求。 设计应突出创新精神，融入当今科技成果，结合项目实际环境情况及开发理念，开发出更有市场竞争力、符合银川西夏区人文环境的新产品。 设计应体现汇融集团的品牌形象，体现项目的环境特色，并尽量做到节能、环保，符合开发商低成本、高效益的要求。 项目概况 项目名称：待定 地理位置：本项目地块位于银川市西夏区军区北路南侧、同心北路西侧、学院路北侧。 建设规模：本项目工程总用地面积为104817㎡㎡ 一、项目净用地面积 ㎡ 二、规划总建筑面积 ㎡ 地上 建筑 面积 1.住宅建筑面积 ㎡ 2.酒店建筑面积 ㎡ 3.商业建筑面积 ㎡ 4.幼儿园建筑面积 ㎡ 5.会所建筑面积 ㎡ 6.垃圾中转站建筑面积 ㎡ 地下 建筑 面积 1.地下汽车库建筑面积 ㎡ 2.地下自行车库建筑面积 ㎡ 3.地下储藏室建筑面积 ㎡ 4.地下配套设施建筑面积 ㎡ 三、居住户(套)数 套 A. M2﹤建筑面积﹤ M2的户(套)数 套 B. M2﹤建筑面积﹤ M2的户(套)数 套 四、居住总人数 人 五、户均人数 人/户 六、容积率 七、建筑密度 % 住宅建筑密度 % 八、停车位 辆 1.地上停车位 辆 2.地上停车率 % 3.地下停车位 辆 4.地下停车率 % 5.住宅停车率 % 6.商业停车率 % 九、建筑基地面积 ㎡ 十、绿地面积 ㎡ 1.公共绿地面积 ㎡ 2.人均公共绿地面积 ㎡ 十一、绿化率 % 十二、健身活动场地用地面积 ㎡ 建筑指标一览表须按下列格式标明： 楼号 功能 结构 层数 总建筑面积 地上建筑面积 地下建筑面积 户数 注：1、上表中的建筑面积须核算准确，单体及施工图面积不得超过上表中的建筑面积；2、“楼号”栏内需注明建筑物的使用性质：住宅、商业、会所等；“备注”栏需注明分项建筑面积，如会所中物业用房、医疗站面积。 总图中所示的建筑物轮廓线为外边线，任何外挑设施（如雨篷、阳台等）不得超越，标明的除外。建筑物所有退线或间距必须从建筑物最突出部分算起。 地下设施必须在总图中注明外轮廓线、标高，出地坪以上部分必须明确标识，地下设施上部用作绿化用的覆土深度必须达到1.2米以上，满足绿化要求。 居住区内各级别道路，严格按规范要求设置，道路边缘至建筑物、构筑物的最小距离严格按《城市居住区规划设计规范》中表8.0.5执行。 居住区停车位的设置，宜采用建筑物底层架空或地下、半地下集中存放，尽量减少单独设置简易自行车棚。 必须按要求格式提供户型表。 规划设计要注重建筑语言的表达与建材运用的协调性，又要保持总体规划的新颖独特性和单体建筑的持久性。要最大限度的向人们展示周边学院气氛、居住环境、销售背景。强调“以人为本”，通过设计提升社区的人文环境质素，强化人与环境的亲和与协调。 规划应分成若干组团，每个组团应有景点、景区，景点主题应各具特色，围绕中心景区布置住楼，景观应各具特色。 设计时要充分考虑配套与居住的结合，又要考虑方便业主的同时也得保证对外开放。同时应考虑社区为全封闭管理，首期主出入口设在南面并与市政道路连接，应尽量降低社区内物业管理的成本。 社区内应适当布置户外运动场所及运动器械，并考虑儿童的户外活动场所。 分期开发要求 项目每个实施期的建筑面积应在80000平米左右，可分三到四期开发，开发分期的设置应按地块的价值来具体设定。 项目的发展前期（一二期）应以小户型为主，大户型为辅，中后期再根据当年市场及前期销售情况对户型分布进行微调。 功能区块划分 地块南侧临学院路设置商业；地块东南角南临学院路、东临同心北路设置酒店；地块东侧在社区出入口两侧、临同心北路设置商业；社区的南侧设置一处出入口，东侧设置二处出入口。 交通路网设计 社区内道路应考虑人流、车流，结合规划路网要求，合理确定道路的宽度及转弯半径。机动车道系统：人车分流，各组团分割又相互连接；步行系统：各组团由机动车道连接，主要分布于组团内连接。各期住区道路除考虑人车分流外，还应满足停车位的要求。 进入组团可采用尽端式布局方案，避免车道交叉，尽量设计成单行道路，最大限度减少车道对居住区秩序和居住环境气氛的干扰。车行道以枝状或者环行尽端道路伸入组团建筑群内，步行道则贯穿于建筑组团内部，将户外活动区域、绿地和公共建筑联系起来。 社区内