第五章REITs相关问题之探讨.PDFVIP

第五章 REITs相關問題之探討 第一節 特殊目的信託的探討 我國目前不動產證券化運作型態只採「特殊目的信託」，即日本的 行政院之理由主要有二點，第一、顧及特殊目的公司法制與一 SPT 制。 司法制之契合性較低，恐造成內容過於複雜之考量。第二、本條例 般公 點，除了不動產開發管理外，「證券化」及「流通性」亦為重點之 之重 由於申購機構採向不特定之大眾公開募集發行受益憑證，涉及廣大 一。 投資 人之權益，稍一不慎即造成證券市場之動盪不安，甚而影響社會經 濟。因此必須是受到高度管理，且被高度依賴之行業方得承作，而信託 業本身因受信託法、信託業法及相關法令之約束，無論是內稽內控、會 計制度及風險管理均受法規上相當嚴格之規範，為高度控管之行業，亦 能獲得大眾之信賴。 ，學 註 42 惟此規定及理由 界及業界均不贊同。王文宇（2002 ） 及姜堯 註 43 均評論，目前市場上具有不動產開發專業之銀行實屬少 民（ 2002 ） 數（目前僅 土地銀行），專業的不動產