新鸿嘉2012年_太仓水岸馨都营销策划报告114p.pdfVIP

水岸馨都营销策划报告 ※市场部分目录※ Part1 区域环境分析 ……………… part2 项目属性分析 ……………… part3 房地产市场分析 ……………… part4 项目发展建议 ……………… 沙溪区域认知 区位 —居江苏省太仓市中部，东濒太仓港，南 邻上海 —总面积为132.41平方公里，建成区面积 4.2平方公里，辖20个行政村，8个居委会， 全镇人口11.7万人 交通 —沿江高速公路和苏昆太高速公路贯穿镇 区，分别设有出入口；204 国道和锡太一 级公路穿境而过 —距上海虹桥机场46公里，浦东国际机场 80公里，苏州60公里，太仓港12公里 沙溪的定位 —沙溪镇曾享有“东南十八镇，沙溪第一 镇”之誉。是传统的工业重镇，城市定位 为深厚文化底蕴与现代化气息融为一体的 现代化新型小城镇 产业规划分布认知 沿沪产业带： 重点培育以高新技术产业为导向的 现代制造业基地。大力发展与上海 中部经济 圈 沿江港 配套协作产业，抓好精密机械、汽 区 车配件、电子信息、生物医药、成 套设备制造等战略性产业 中部经济圈： 围绕保持江南水乡特色，全面优化 三次产业，形成特色经济圈。在发 展高新技术、提升传统产业的基础 上，形成纺织服装、轻工食品、模 沿沪产业 具机械加工等产业区 带 沿江港区： 制造业和现代物流业 沙溪与城厢镇、浏河镇是太仓三大工业重镇 沙溪镇以化纤纺织服装业为主导，同时形成电子、模具机械加 工等共同发展之势 城市规划认知 城市结构形态： —将陆渡纳入到城市的建设用地范 围，形成组团式双中心的城市结构 形态 沿江高速公（A11 ） 用地规划： —居住用地以城厢为主，同时将陆 渡组团做为主要的人居区域。城厢 204 国道 沙溪 苏昆太高速公路 组团的传统制造业以及城北路以南 的工业用地将逐步臵换为生活用地。 陆渡 沙溪镇规划： 城厢 —城市发展重心向南，接驳城厢镇， 拉近沙溪与太仓市区的距离 区域概况启示 区位 太仓中部，客源导入性差，导出性强 位于太仓中部，靠近市区，隔浏河镇与上海向望。在房地产客源的流动性 上，沙溪部分客源导出至市区臵业，上海投资客被浏河镇房地产项目截流 产业 化纤纺织电子为主，对人居有一定影响 以纺织和电子为主的产业结构，对环境