武汉福星惠誉东澜岸商业定位建议 武汉市谋城商业地产策划营销代理有限公司.pdfVIP

1 项目商业定位 目 CONTENTS 录 2 各层业态分布 3 项目收益预算 2 1 项目商业定位 目 CONTENTS 录 2 各层业态分布 3 项目收益预算 3 1.项目区位 项目位于黄家湖高新科技园内，大学城中。  黄家湖高新科技园是武汉市重点开发的科教、 休闲旅游园区。  拥有武汉科技大学、湖北中医药大学等4所高校、 7万余师生的大学城，为园区科教奠定了深厚的 学术基础；即将开工建设的黄家湖湿地公园占 地１２公顷，湖岸线１８００米，毗邻中南民 族大学工商学院、湖北中医药大学校区，建成 黄家湖 后将成为园区内重要的休闲旅游景点。 高新科技园 4 2.项目商业定位建议  东澜案项目周边缺乏成熟的大型社区，常住居民较少；虽然项目周边未来规划有一定量的住宅，但由于缺乏相应 的配套设斲 ，短时期内入住率低。所以本案商业部分的目标客群短期内不能以周边常住居民为重点 ，仅需配备少 量满足基本生活的社区便利类业态（小超市、干洗店、蛋糕店等）；  本案位于黄家湖大学城内，周边常住学生（一年常住时间超过9个月）达7万人，这与一个大型社区人口相当。 所以本案主要消费群体以学生群体为主。学校内的配套服务设斲可基本满足学生的生活需求 ，更高层次的消费需 求可否聚集在本项目，是本项目是否成功的关键 ，故项目商业定位为针对学生休闲消费的 “休闲娱乐型商业”。  学生群体消费特征为：中低档、高频次、偏重餐饮休闲娱乐，所以可以配置一定量的运劢休闲服饰（外贸休闲服 饰、户外拓展装备、真维斯、美特斯邦威、阿迪达斯、耐克、李宁、匡威、安踏、特步、匹克等） ，快餐及中西 餐（华莱士、德克士、特色中餐、豪客嘉族等 ），室内运劢休闲场馆（篮球场、桌球室、乒乓球室、健身房等 ）， 娱乐（KTV、电玩、酒吧、桌游吧等 ），学校附属业态 （培训机构、票务、家教兼职中介等）。 5 3.项目商业定位 A P M 潮流 广 场 Aam 早上 Ppm 晚上 APM全天候经营潮流广场、24小时不间断活力广场 6 4.项目业态规划原则 量贩式KTV、 五星级电影院、潮流电玩、 运劢SHOW场 星级网吧 在两栋互不相连的商业建筑上层设置不同的主力业态 ，吸引