天津北辰区北仓镇地块初步可研报告教学 讲义.pptVIP

天津北辰区北仓镇地块初步可研报告 * 02 城市及地块区位 06 天津市房地产市场 04 项目SWOT分析 Contents 目录 03 项目简介 05 项目初步测算（完善中） 01 项目初步结论 天津北辰区北仓镇地块初步可研性分析报告 * 01 项目初步结论 项目初步结论 1、项目主要结论 地块概况 1、目标地块位于北辰区北仓镇，外环线沿线约2公里。处于外环西路与津保高速交口以北，位于北运河畔。 2、片区处于打造初期，未来道路拓宽、河道整治，预计10月份地块东侧路具备通车条件，极大便利片区的对外交通。 3、占地约187亩，容积率2.3，总建面为27万方，总地价约12.18亿，楼面价约4407元/㎡。 4、公建配套：不小于3948平米 5、幼儿园占地10.8亩，容积率0.8，总建约0.57万方。 量价水平 土地价格 售价预估（整盘均价） 周边市场行情简述 利润率 土地价为650万/亩，楼面价4407元/㎡ （整体地价、楼面价） 周边市场表现较好，高层价格基本在13000以上，月均去化50套左右 SWOT分析 核心优势 主要不足 主要机会 主要威胁 位置佳，环境好 周边学区、商业配套一般 产品规划利好，吸引刚需外溢 天津市场好，或出现较高溢价率 跟投方案 项目公司跟投方案 总公司跟投方案 　 　 总公司评审意见 　 * 02 城市及地块区位 城市区位