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重庆大渡口39亩地块市场调研及预策划报告（52页）
董 事 长 审 批：
总 裁 审 批：
审 核：
编 制：;目 录;Page 3;Page 4;拍卖时间;（三）目标地块四至及现况;地块红线外西北侧;（四）项目土地周边详规;;类型;Page 11;（七）目标地块核心特征;Page 13;Page 14;Page 15;Page 16;目标地块;区域未来两年随着新拿地项目的供应，供应量有所上升，但量依然较小，市场机会较大；2014年高层预计供应76万方，洋房20万方。;项目名称 ;Page 20;Page 21;商业现状：地块区域处于重庆市快速发展第六商圈——九宫庙商圈拓展区,商业体量已达40万平方米，区域商业氛围较为浓厚，但档次不高,经营业态以餐饮、休闲、服饰类为主，沃尔玛、永辉、易初莲花、万达影院、新世纪百货等知名品牌入驻。2012年社会零售总额36.1亿元。;Page 23;Page 24;商业结构型产品市场机会分析;
;Page 27;（六）竞争商务市场分析;项目名称;板块;;项目名称;;开发商;新天泽国际广场——项目以一房为主力户型，面积较分散，35-99㎡。
主要以投资客户为主，诉求商务办公投资需求。;项目一期写字楼云谷总建筑体量达18万方，共有5栋写字楼，其中塔楼三栋，板楼两栋。;平面柱距：8-13米;（八）区域房地产市场分析结论;Page 39;;;优势机会利用;Page 43;九宫庙炫彩时尚商业街
炫丽潮流驿道 缤纷时尚走廊;【口岸价值分析】
项目南侧临九宫庙商圈，且西北侧300米有轻轨站，西侧松青路将成为人流主要通道，整个地块西侧、南侧商业价值最高
项目地块东侧临湖榕路，正对翠湖龙庭等居住小区，未来设置项目小区入口，商业价值尚可
项目东北侧正对大渡口公园，商业价值较低，但临翠园路主干道，昭示性较好，商业价值相对较低。
【产品定位及布局】（如右图所示）
时尚步行街+休闲商业街+社区商业
【布局依据】
地块西侧设置层底商内街，形成商业步行街，衔接南侧已面市步行街，使整体商气得到延续，使本案成为九宫庙商圈的延续，形成项目核心驱动
地块东、南侧局部设置休闲商业街，为风情步行街业态进行补充，以人气带动较强的目的性休闲娱乐业态为主
地块东北侧设置服务本案居民的社区商业，使整体业态丰富度更高
在重点入口处设置休闲广场，形成节点，聚集人气;商业按小面积进行划分，但在实际销售、赠送面积划分、后期招商运营中均充分结合业态定位，进行商铺整合，达到商铺大、中、小结合，主力店、次主力店及其他商户的结合。;Page 47;;;;Page 51;Page 52
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