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湘潭市房地产调研总结报告;调研背景;前言;2010年该不该在湘潭买房;特征一:湘潭河东房价比河西房价偏高:
以前湘潭河西的房价总体来看是高过河东地区的.近几年来,随着湘潭市政府的搬迁以及湘潭河东地区道路交通等基础设施的大大改善,河东的地段已经展现出了其独特的优越性.而地段决定价格走向,自然河东的房价高于河西.从实践中也能反映出以上规律.
特征二:总体来看,湘潭河东地区的房子升值潜力大于河西:
总体来看,湘潭河东地区的房子升值潜力大于河西.或许30年河西,40年河东讲的就是这个道理.但也不排除处于一些特定因素:例如湘潭河西火车站附近的房子由于火车站的扩建整改带来的经济效益,使得火车站周边的房子升值潜力大大提升,从而高过河东地区房子的升值潜力.
特征三:从全国来看，湘潭房价仍有上涨空间,2010年湘潭房价略有上涨:
从全国来看,湘潭房价综合指数并不高,而属于二三级城市的湘潭也不例外的仍有很大一部分上涨空间.从投资者角度来说,正是由于这一点使得很多开发商看好湘潭商品房开发市场,例如:建鑫房地产公司的高调进入湘潭房地产市场来说也证明了这一点.此外,长沙株洲甚至省外的部分抄房者也看到了这一点,热钱的流动将导致湘潭房价略有上升.;各楼盘基本概况;河东·新城区;城郊·霞光北苑;城郊·新府华城;城郊·华雅花园;城郊·尚玲珑;中地·凯旋城;东方名苑;春满江南;金侨·湖湘林语;金侨·书香语林;信泰·和府;友谊1号;德仁·聚星城;湘银·纳帕溪谷;建鑫城·国际社区;依科·铂宫;金桂名称;多伦多国际商贸城;河西·老城区;白石·古莲城;锦绣世家;逸墅莊園·歌德花苑;城郊·湘军源;城郊·时光里;金荣·世纪外滩;鸿胜·龙岸家园;楼盘调研综述;
10、河西房屋均价在2900元/㎡左右，河东房屋均价在3200元左右；
11、商铺销售、进驻情况并不理想，销售价格一般在6000元/㎡之间；
12、项目在未拿到预售证时可以预定，一般在建到2—3层就可以拿到预售证开始销售；
13、电梯房公摊都比较合理，得房率在88%--85%左右；
14、调研发现客户群体对土地使用年限这块抗性不大，很多住宅用用年限为50年均可以接受；
15、湘钢、湘机，市场上的主要???买人群；
16、物业管理皆推出高规格概念（或星级，或托管），费用也较高；
17、城郊置业所开发的房产销售情况非常理想，调研时给我的感觉就是城郊开发的楼盘没 有不好卖的房子。（有置业顾问告诉我们在湘潭做销售的都想进城郊）
18、相比较6月份而言，成交量有所回升，（主要为楼盘预约阶段）；
19、相比较而言湘潭销售心普遍比九江建得要高档豪华很多，销售人员整体素质也要高很多；;消费者消费观; 项目开发的匹配原则 ;调研分析;篇章总结;谢谢聆听！
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