营销中心参照六星级酒店的装修标准施工.docVIP

营销中心参照六星级酒店的装修标准施工，集招商、项目实景展示、休闲于一体，并增加了营销中心现场模拟体验功能所谓万达第三代城市综合体，就是把国外的室内步行街与中国的商业大楼结合在一起，同时在商业综合体中组合了写字楼、公寓、酒店等业态，商业中心里面增加文化、娱乐、健身、餐饮等内容。 城市综合体又称“HOPSCA”，它是英文单词Hotel酒店、Office写字楼、Park公园、Shoppingmall商业、Club会所、Apartment公寓首字母的缩写，是指在城市中的居住、办公、商务、购物、文化娱乐、社交等各类功能复合、相互作用、互为价值链的高度集约的街区建筑群体。它们起初只是把不同的品牌和人流汇聚起来，并迅速形成一个繁华的城市中心。 万达馆在活动期间举办了全球顶级奢侈品展，展出包括劳斯莱斯、凯迪拉克、加长林肯在内的诸多奢华名车及大批顶级珠宝，造就了万达馆万人围观的盛况。 万达展馆整体造型恢宏大气，精致奢华，充满时代气息。展馆内设有酒吧、奢侈品展示区、商务洽谈区及展示区，所有参观市民在详细了解长沙开福万达广场的同时，还可以放松身心，获得一次愉悦的参观体验。 长沙开福万达广场集购物、居住、休闲、餐饮、文化、娱乐等功能于一体，聚合国际购物商业中心、城市中心景观豪宅、高级酒店、风情酒吧街、室内外商业步行街、超高层甲级写字楼六大国内外顶尖业态。 从国内比较成功的城市中心型购物中心业态组合来看，家具家居类卖场不符合城市中心型购物中心业态的基本特征，该业态即使存在，也只是一个补充，如上海正大广场也有特力屋，面积只有3660平方米，而上海万达广场内特力和乐的面积达36600平方米。 ??? 3）业态的相关性组合布局有待进一步提升。从业态间的功能互补性及目标人群的一致性来看，在总体的组合上，进一步提升流行时尚类零售业态的占比，增加餐饮类业态比重，压缩家具家居类卖场及家庭日用品大卖场的面积，才能充分体现广场时尚潮流的整体定位。 就广场“娱乐楼”而言，位于二楼的国美电器不符合该楼的整体定位，阻断了各楼层间客流的流动，建议将国美电器调整至“沃尔玛楼”，同时在该区域引入与青少年相关的业态，以更好配合一楼宝大祥和二楼上海书城的经营，丰富广场与家庭娱乐教育相关的业态。黄金珠宝城与沃尔玛的业态属性及客流特征明显不一致，建议将黄金珠宝城与步行街“颐高数码”对调，将电器、数码电子、日用品这些与家庭消费高度相关的业态归集到一起，以在五角场区域形成较强的集群优势。步行街下沉式广场接口区域及地铁接入部分引入更具时尚气息的国际品牌如ZARA、HM，而现有的快餐品牌向国宾路方向适度后移，以实现这两个区域业态的深度融合，进一步强化五角场万达广场引领上海东北区流行风尚的地位，促进广场收益的又一次飞跃。 商业配套：项目周边的配套也十分完善及成熟，距离小区10分钟内车程的大型超市就有：沃尔玛、乐购、好又多、家乐福。购物中心有：太湖半岛、明发广场、茂业百货等。以及传统的商业繁华地段清扬路和项目自身打造的商业街遥相呼应，成为项目商业配套的大卖点。目前建成的大卖场都已经形成集吃、穿、用、玩、乐一应俱全的新型购物中心。具体如下：商场：茂业百货、明泰百货、太湖半岛国际等大卖场及大型超市：沃尔玛、乐购、好又多、家乐福等大卖场以及天惠超市（中联新村）、百福超市（茂业百货）等餐饮：绿色广场大酒店、必胜客清扬店、KFC、德克士、味千拉面、权金城韩式烧烤、毛华美食、麦当劳、59°C火锅、旺角小馆、外婆人家等娱乐：台湾娱乐城、永乐浴场、金逸影城、钱柜KTV等医院：人民医院医疗中心投资10亿元拥有两千个床位是江苏最大的医疗机构，百草堂药店等学校：职业技术学院、辅仁中学、侨谊幼儿园（附件）、锡师附小等银行：工商银行、建设银行、农业银行、中国银行、交通银行、华夏银行等内部配套：有游泳池、羽毛球场、老年活动场地、体育健身设施、会所和知名小学等相关配套。 商业地产项目定位 谁是业态组合最合理的Mall 　业态组合一般遵循“5：3：2” 　　“购物中心的业态组合一般还是有规律可循的。” 曾负责西单大悦城招商、现任中粮集团中粮置业朝北大悦城副总经理的魏学问告诉记者，“在人气旺一些的地方，零售、餐饮、娱乐三大业态大致可以按照5：3：2的比例安排，西单大悦城基本就是如此；如果不是太旺的地方，则通常要加大娱乐和餐饮的比例来提升人气”。 　　据魏学问介绍，三大业态当中，娱乐业的商圈最大，但租金也是最低的。这主要由于其收益也相对较低。像魔术、电玩、电影院等，不仅客单价低，而且翻台率都很低，往往每个玩的人都会占用很长时间。同时还具有互斥性，即你玩的时候，其他人就不能玩了。娱乐消费还不具有储存性，比如昨日电影院只有50人，空着150个座位。而今日即便有300个人想看电影，电影院也只能容纳200人，是不可能把