北京万通中心市调报告1421541577.ppt

万通中心 2007年1月18日 一、基本情况 万通中心位于北京市朝阳区朝外大街甲6号，处于CBD核地心地带。项目北临朝阳路，南靠商务中心3号路，西侧为绿化步行街，东侧为关东店南街，并可方便到达与长安街、东二环、东三环、光华路及东大桥路等城市主干道。多条公交线路、地铁1号线和规划中的地铁6号线、10号线，组成四通八达的网络交通。 二、项目基本指标 建筑用地面积 16338平米 总建筑面积 136034平米 地下建筑面积 94000平米 地下建筑面积 42034平米 容积率 5.7 使用率 约70% 办公面积 建筑面积 85075.74平米 套内建筑面积 58967.01平米 商业面积 建筑面积 10038.58平米 套内建筑面积 7579.07平米 地下附属用房面积 23851.76平米 建筑高度 99.80米 建筑层数 地上 23层 地下 4层 总户数 商铺 63个 办公 282个 绿地面积 4038平米 绿地率 25% 停车位 702个 其中：地上 20个 地下 682个 三、项目建筑说明 1、建筑面积： 1#楼：15000平米 2#楼：15000平米 3#楼：22000平米 4#楼：32000平米 2、写字楼标准层面积： 1#、2#楼：1364.49平米 3#楼：1002.62平米 4#楼：1418.32平米 3、商业标准层面积： 地下一层：1780.5平米 首层：3726.62平米 二层：4531.43平米 4、层高 标准层：3.6米 净高：2.7米 特殊楼层：7.2米 净高：6.0米 顶层：4.0米 地下一层：5.4米 净高：3.0米 首、二层：5.0米 净高：3.2米 5、楼板承重 写字楼标准层：2.0KN/平米 走廊：2.5KN/平米 机房：7.0KN/平米 地库：2.5KN/平米 四、项目建筑装饰 外立面采用玻璃幕墙+石材幕墙，幕墙采用断桥铝合金6+12+6的low-e中空玻璃幕墙， 大堂挑高10米，墙面采用干挂高档石材，地面采用山东白麻花岗岩，天花板采用高档蜂窝铝板。 电梯厅采用地面采用山东白麻花岗岩，墙面采用干挂高档石材，天花板采用高档铝板。 写字间的公共走道，墙面为高档乳胶漆，天花采用铝板吊顶，地面为天然高档石材。 卫生间选用兰眼麻花岗岩，铝板吊顶，墙面为石材，其洁具品牌采用TOTO和杜拉维特洁具，汉斯格亚笼头。 停车场采用内墙涂料，地面为细石混凝土。 五、项目机电设备 （一）电梯系统 万通中心共有19部电梯、4部扶梯。客梯采用瑞士迅达原装进口梯，消防电梯及商业扶梯采用迅达电梯（合资）。其中： 1#、2#楼配备6部客梯和1部消防梯； 3#楼配备4部客梯和1部消防梯； 4#楼配备6部客梯和1部消防梯。 裙房商业部分配备有4部扶梯。 电梯的各类参数如下： 客梯： 载重1600KG 梯速3.5米/秒 消防梯： 载重1000KG 梯速2.5米/秒 扶梯：梯速0.5米/秒。 电梯特点： 1、每栋楼均设有一部残废人无障碍电梯。 2、电梯内两侧均配置有轿箱操作盘，方便操作。 （二）空调系统 万通中心空调采用四管制风机盘管加新风系统，并在空调机组、新风机组、回风管及所有送风机、排风机进出风管均设双层复合阻抗式消声器或消声弯头，以减少震动，降低其运行所产生的噪音。 商业区域的部分空调系统采用全空气低速空调系统。 各类设计参数： 新风量： 30立方米/小时.人 品牌： 制冷主机： 美国约克 风机盘管： 美国约克 空调水泵： 美国原装AURORA 板式换热器： 阿法拉伐 （三）电力系统 1、供电系统 市政双路10KV高压供电，总供电量为15000KVA，并配置功率为1200KW、原装德国奔驰mtu柴油发电机组1部，作为应急电源。 户内设置配电箱，单独计量。 2、照度标准 办公空间、大堂、走廊等均设应急照明，符合国家相关规定。 （四）供水系统 市政双路供水，部分区域提供市政热水。 市政中水给水系统，经处理后供给3-13F卫生间便器冲洗用水，节能环保。 （五）5A智能系统 1、办公自动化系统 设置1000兆光纤入户，分设办公管理子系统，物业管理营运信息子系统，智能卡管理子系统，公共信息管理子系统和电子公告信息服务等子系统。 2、楼宇自动化系统 采用美国霍尼韦尔公司的楼宇自控系统，此系统主要监控的对象有：变配电系统、空调与通风系统、给排水系统、照明控制系统和电梯监视系统。 3、信息自动化系统 （1）综合布线系统 1000门（可扩展）