前进路项目汇报报告2月份市场情况2224557929.pptVIP

从上图所示，目前九江市场新房销售价格主要在3200-3500元/平方米左右；由于前期的销售价格的制约和户型面积的不同，有个别楼盘的价格仍然很高；如，世豪名置、克拉城、浔阳江畔价格依然维持在07年11份水平。 (一)、主要在售楼盘价格对比 综图所示，07年7月到11月份九江三区的房价涨幅较大，平均上涨23%以上。07年11月国家金融政策的陆续出台，很大程度上影响了房产市场。但，去年11月份至12月份的成交均价变化不大，不降反升，上涨1.4%。价格上涨的原因是，一方面小户型的成交套数较多，拉升成交均价；另一方面高价房的成交也拉升成交均价。 (二)、九江房屋成交均价 据国家发展改革委、国家统计局调查显示，2007年12月，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨10.5%，涨幅与上月持平；环比上涨0.2%，涨幅比上月降低0.6个百分点。 1、新建商品住房销售价格同比上涨11.4%，涨幅比上月低0.8个百分点；环比上涨0.3%，涨幅比上月低0.7个百分点。分类别看，经济适用房、普通住房和高档住房销售价格同比分别上涨3.9%、12.1%和11.8%，环比分别上涨0.0%、0.3%和0.2%。分地区看，同比涨幅较高的主要城市包括：乌鲁木齐25.3%、北海19.3%、惠州19.0%、北京17.5%、南宁17.4%、宁波17.3%、兰州16.7%、重庆15.9%和长沙15.1%等；环比涨幅较高的主要城市包括：海口 4.4%、合肥1.8%、九江1.7%、南充1.6%和桂林1.5%等。 ???? (三)、九江较全国比较 2、二手住房销售价格同比上涨11.4%，涨幅比上月高2.1个百分点；与上月比，二手住房销售价格与上月持平。同比涨幅较高的主要城市包括: 乌鲁木齐24.2%、宁波16.5%、无锡15.2%、深圳13.9%和长春13.1 %等；环比涨幅较高的主要城市包括：宜昌6.4%、大理4.2%、洛阳2.4%、桂林2.2%和天津1.8%等。 3、非住宅商品房销售价格同比上涨7.0%，涨幅比上月高0.6个百分点；环比上涨0.1%，涨幅比上月低0.3个百分点。办公楼、商业娱乐用房和工业仓储用房销售价格同比分别上涨8.3%、8.0%和5.2%。 (四)、对九江三大区域认知的调查 通过对庐山区市民的随机调查，有48%的受访者认为可以考虑浔阳区盘，理由是浔阳区生活便利，名校多有利于孩子将来。40%的庐山区市民对庐山区比较有感情，庐山区现在已经慢慢成熟起来，希望在这个区域的买房；只有12%的市民认为可以考虑在开发区购房，理由是开发区环境好，随着配套、道路景观等基础设施的不断完善，未来会更加便利。 * * 九江前进路项目情况汇报 第一部分 政策对房市的影响 1、07年后两个月，政府金融政策的不断出台，把中国房产市场带入短暂的冰冻期；一线城市新房成交量急剧萎缩，二手房也是有价无市；新房成交量的萎缩和供应量有着密不可分的关系。据房产网信息，上海07年10月-12月的供应量比去年同期减少30%，成交量同比下降近30%，但成交价格略有上升；北京、深圳、广州等大城市也出现成交量急剧下滑的现象，成交价格也有所降低；出现以上情况的原因是开发商对政策形势的不确定捂盘，供应量减少，新金融政策对项目开发的制约作用明显。 （一）、政策对房市的影响 2、08年的投资投机需求将会稳中有降，因此，供求关系有望得到缓和，但是出现根本性的变化还不可能，市场走势将趋于平稳，既不会大幅上升，也不太可能出现下降。当然，如果08年上半年，投资投机需求出现抬头、房价出现快速上涨，不排除会出台更重更严厉的打击投资投机需求的调控政策，例如，再次提高第二套住房的首付和利率、限制二手房贷款等。总之，平稳有序、稳中有升将是08年市场的主基调。 3、07年土地市场的放量，大部分土地预计将在2009年上市，受到2004--2006年土地供应缩减的影响，2008年的住房供应不会明显放大，因此，08年的市场走势更多的取决于需求面的变化。需求面的变化同样取决于对投资投机需求的抑制，目前来看，房贷新政已经产生了一定的效果，受宏观调控预期的影响，部分投资客开始看淡，逐步退出楼市，但是受负利率影响，一部分经济实力较强的客户，仍然会把楼市作为投资渠道之一。 4、春节期间，部分城市楼市的比较 南昌：春节后南昌楼市逐渐回暖，南昌房地产信息网上的交易统计数据显示，节后南昌楼市每天都有几十套的成交量 北京：2月住宅新盘供应量较上月预计下降20%，2月预计将上市的新盘比上个月减少20%左右，其中不乏原定于1月份推出但推迟开盘的项目，开盘均价也保持在上个月成交均价15000元/平方米以上。 上海：成交惨淡开发商推迟开盘，上海今年春节长假期间住宅新房市场基本没有成交。上海房地局下属的“网上房地产”数据显示，春节长假期间（2月6日-2