有兼职之地政士未兼职之地政士.pptVIP

地政士多角化經營 王漢智地政士事務所 漢智房地產 財稅規劃顧問團隊 地政士有二種 有兼職之地政士 未兼職之地政士 專職或多角化 專職優點：單純、專業 多角化優點：收入來源多元化、整合人脈及商機 地政士的明天？ 沒有屆齡退休的限制 每年新考上投入市場者 悪性競價 民眾自行送件 仲介公司指定地政士 網路化 與仲介公司之愛恨情仇 隨時應召 貸款額度 攬功推過 責任大報酬小 是否碰過？ 買賣雙方在尚未達成買賣共識前，即被仲介人員請來事務所，而由地政士協助促成。 客戶在付出數十萬元仲介費後，卻對一萬多元的代書費要求折扣！ 地政士應是仲介最佳開發高手 地政士掌握眾多不動產客戶資料 地政士給予民眾較高信賴感 地政士有較仲介人員更高之專業 買賣、繼承、贈與、共割、貸款後均是開發仲介之案源 建議 與其做仲介公司指定地政士不如擔任該公司高專 地政士專業簽委託書，不帶看、不銷售 一舉多得：委託書獎金+成交獎金+地政士服務費 (若搭配保險公司再+房貸獎金+火險地震險+保險津貼) 工作新觀念 上下整合 一點購足 做少賺多 賺少存多 認識保險的意義與功能及特性 集合眾人力量幫助急需幫助之人 保障+儲蓄+理財+投資+節稅 無形商品：看不到、摸不著又不能試用 今年案例 友人因病過世，別人送3000元奠儀，我們奉上300萬元保險金 地政士應為最佳保險代言人 承辦繼承案件多，知悉民眾艱苦內情 瞭解客戶資產狀況，是否有財稅規劃需求？ 辦理銀行貸款，知悉家庭財務風險 保單契約條款，如同地政士簽約，但僅需讓購買者明瞭即可 保險市場商機 存款利率調降，保單熱賣 暢銷保單停售，保單熱賣 最低稅負制實施，保單熱賣 保險兼投資(投資型保單)，保單熱賣 保守估計這幾年，保險公司已湧入數千億資金 一位銀行女行員的心聲 在銀行朝九晚五，經常再加班，收錢付錢都是銀行錢、帳目有誤自己賠錢。招存款、貸款、基金、保險樣樣都訂責任額，壓力大津貼低 現專職保險，彈性上班、照顧家庭，目標自訂，工作性質雷同，客戶繳錢、公司賠錢、業務員賺錢 跨越心理障礙 現今保險已非傳統人情保，而是高專業、高服務品質之事業 從推銷轉為顧問式行銷 從產品面轉為需求面著手 從傳統保障型保險轉為理財投資型保險 從保險規劃轉為資產配置節稅規劃 如果您幫一位高資產者報所得稅 發現他每年光利息所得即高達百萬元，您會如何建議？ 如果你有超能力？ 可以預知某人三個月後將身故，你會給他什麼建議？ 如果您剛辦完一件買賣 賣主請您將售地款5000萬分別匯入其兒女帳戶，試問您如何處置？ 財產逐年贈與之迷思 若有一位單親父親從兒子出生起，即將財產每年贈與其子新台幣100萬元，至三十年後合計3000萬元，即將娶妻前，其子突遭意外身故，試問需課遺產稅否？其逐年分次贈與之意義何在？ 若其父有一離婚之妻(其子之母)，是否有權繼承？ 購買農地節稅之迷思 農地需在作農業使用時，方可免稅，且繼承或贈與後 五年內需繼續作農業使用。 若購買農地節稅，於五年中遇重大波動，其節稅效果將大打折扣。 企業保單_大保單大量保單 企業投保可抵營業所得 企業主為員工投保的部分，營利事業為員工投保團體壽險，每人每月保險費在二千元限額內，免視為員工薪資所得，並可將保險費列為營業費用，作為收入的減項。 為員工投保，有兩項好處。首先，一年合計二萬四千元的保險費與個人所得稅的保險費用免稅額度可分開計算，等於個人共有四萬八千元的保險費額度，四萬八千元保費支出的減項，對假設個人所得稅率約二一％的人而言，可以再減省約一萬元的稅金。 再者，企業為與員工投保，企業主可用這兩千元的額度，不一定只買保障型商品，也可以購買還本型保單做為退休金提撥。除了有分攤職災風險的功能外，還可增加員工的向心力，而且保單受益人為員工，做為退休金的保險滿期金也是全額免稅。  呷好到相報---分享文化 公司福利_海外旅遊 優渥的津貼 專業的教育訓練 穩健的公司 榮耀分享 招募精英團隊 可直接參加考試，取得另一張執照，加入財稅顧問團隊 可介紹節稅需求客戶，分享利潤 (金幣留給您，巴黎我們就自己去了) * * 遺產稅案例 某甲40歲男性，現有配偶與二子(21歲，20歲)，資產計值5000萬元。 有投保人壽保險，保額1000萬，總保費209萬元，試計算其有、無投保情況下不同之遺產稅額。 利益比較 遺產稅試算 某甲50歲男性，現有配偶與三子(30歲，31歲，32歲)，資產計值１億元，銀行貸款2000萬元。 有投保人壽保險，保額3000萬，總保費1500萬元，試計算其有、無投保情況下不同之遺產稅額。 利益比較 *