第九章工程经济在工程项目中的应用教学教材.ppt

9 工程经济在工程项目中的应用;　　(1)选择合理的技术形式，在满足使用功能要求的条件下力求经济 　　(2)通过一系列技术经济分析，可以从若干个可行方案中选取经济效果最佳的方案 　　(3)通过对方案的技术经济分析，可以使方案不断地得到改进和完善;（1）固定资产投资估算 　　①固定资产投资估算及依据。 　　②固定资产投资方向调节税估算。按国家规定，本项目投资方向调节税税率为5%，投资方向调节税估算值为42 542×5%=2127万元。 　　③建设期利息估算为4319万元，其中外汇为469万美元。 固定资产投资总额=建设投资+固定资产投资方向调节税+建设期利息=48 988(万元) ;9.1.3 建筑设计方案技术经济分析的指标体系;　　有效面积与建筑面积的换算关系是： 　　　　有效面积＝建筑面积-结构面积 　　　　有效面积=建筑面积/有效面积折算系数 　　如果已知结构面积系数，可用公式计算有效面积折算系数： 　　　　有效面积折算系数＝1/(1-结构面积系数) (3)密度指标 　　　　居住建筑面积毛密度＝居住建筑总面积/居住区总用地 ;　　　　居住建筑面积净密度＝居住建筑总面积/居住区居住用地 　　　　居住建筑净密度＝居住建筑占地面积/居住用地 　　　　居住面积净密度＝居住建筑总居住面积/居住用地 (4)工程造价 　　指建筑物本身，包括基础、设备在内的全部造价，不包括室外工程及附属工程的造价。工程造价又可分为土建工程造价和水电暖卫设备安装工程造价。 ;(5)施工工期　　以定额工期或计划工期为标准。 (6)主要材料耗用量 　　指用于工程的主要材料，包括钢材、木材、水泥等耗用量。 (7)劳动耗用量 　　指住宅建造过程中直接耗用的全部劳动量，可分现场用工和预制厂用工两部分，以工日为单位。 (8)一次性投资 　　指为发展某种工业化民用建筑体系而必须购置的专用施工设备，设置混凝土集中搅拌站或生产线、预制厂以及发展新材料所必需的建设投资。 ;(9)建筑自重 　　建筑自重指标反映新材料、新结构在建筑工程中采用的程度，可衡量建筑技术水平高低。 (10)能源耗用 　　它反映某一民用建筑对能源的需求程度，不仅应包括主要墙体材料生产、混凝土预制构件及建筑施工阶段的能源耗用量，还应包括房屋建成后在使用阶段的能源耗用量。 ;(1)建筑面积　即工业建筑物外墙结构的外围水平面积。 (2)建筑系数　它是综合说明建筑设计的经济价值指标，一般用百分数表示。 建筑系数=(建筑物占地面积+构筑物占地面积+堆置场地占地面积)/总平面占地面积×100% (3)厂区占地面积　　厂区所占面积一般指各生产车间、各种仓库和生产动力的建筑物、堆场及供运输成品和材料的道路、铁路和美化厂区的绿化用地等。 ;(4)总产值总产值 　是以货币表现的工业企业生产的产品总量，它是各种产品的产量与价格相乘的总和，其单位为：元/年。 (5)总产量工业产品　　以实物单位表示的产品产量(实物量)。即以适合产品的特征、性能并能体现其使用价值的计量单位所表示的产品产量，其单位为：产品产量/年。 (6)全员劳动生产率　　是表示全厂生产产品的劳动效率的指标。以实物量指标表示的计算公式为： 　　　　全员劳动生产率＝总产量/全厂人数 ;　　以价值指标表示的计算公式为： 　全员劳动生产率＝年产值/全厂人数 (7)生产工人劳动生产率　　 计算公式为：生产工人劳动生产率＝年产值/(生产工人+辅助生产工人) (8)全厂总投资系指全厂基本建设项目和费用的总概算。 (9)利润指标 　　①净利润。净利润是劳动者为社会创造的一部分剩余产品的价值表现形式。;　　②产值利润率。产值利润率的计算公式为： 　　　　产值利润率＝利润总额/总产值×100% 　　③成本利润率。其计算公式为： 　　　　成本利润率=利润总额/总成本×100% 　　④资金利润率。其计算公式为： 　　　　资金利润率＝利润总额/自有资金×100% 　　⑤实际投资利润率。其计算公式为： 　　　　实际投资利润率＝资金利润率×固定资产/投资总额×100%;(10)产品成本　　为生产产品而支出的各种费用，是综合反映经济效果的一个重要指标。计算公式为： 　　　　单位产品成本＝产品总成本/年产量 (11)总平面设计方案的评价指标 　　①建筑密度指标。是指工业场地内部建筑物、构筑物的占地面积与工业场地占地面积之比。计算公式为： 　建筑密度=(建筑物及构筑物占地面积+露天仓库、堆场、操作场地面积)/工业厂区占地面积 ;　　②厂区利用系数。是指工业场地内建筑物、构筑物、露天场地、铁路、道路、广场占地面积与工业场地占地面积之比。 　　③绿化系数。绿化系数指厂区内绿化面积与厂区占地面积之比。 　　④实物工程量指标。实物工程量指标反映总平面及运输部分的建筑实物量，包括场地