半升洞区块房屋征收与补偿实施方案.docVIP

半升洞区块房屋征收与补偿实施方案 为加快推进沈家门旧城区改造步伐，提升城市品位，改善居住环境，提高居住质量，保障被征收人的合法权益，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）及相关法律法规的规定，结合半升洞区块实际，制订本实施方案。 东起半升洞客运码头，西至滨港路27弄，南临滨港路，北靠刺棚山南侧的房屋及附属物。首期启动滨港路30弄以东区块征收工作。具体详见征收范围红线图。 征收部门：舟山市普陀区人民政府征收与补偿管理办公室。 实施单位：舟山市普陀区人民政府沈家门街道办事处。 一、被征收房屋(以下简称原房）建筑面积，按照房屋登记簿记载的建筑面积确定。土地使用权面积按照土地使用权证记载的土地使用权面积确定。用途按照房屋登记簿记载及土地使用权证记载的用途确定。 二、未经登记的建筑，由房屋征收部门组织相关职能部门调查、认定和处理。 三、原房价值由具有相应资质的评估机构按市场价评估确定。 私有住宅房屋征收实行货币补偿、产权调换或者产权调换与货币补偿相结合的方式，被征收人有权选择具体补偿方式。 一、货币补偿 1、被征收人选择货币补偿的，按原房评估价给予补偿。 2、被征收人签订房屋征收补偿协议的，按原房评估价给予38%的补助。 3、为鼓励本地块的被征收人选择货币补偿，签订房屋征收补偿协议的，按原房建筑面积给予300元/㎡的鼓励奖。 4、被征收人按房屋征收补偿协议约定搬迁腾空移交原房后，按协议结算全部补偿、补助等款项和奖励款。 5、被征收人3年内在普陀区范围购买住宅房屋的，按相关规定办理契税减免手续。 二、产权调换 1、安置地块：高层安置区（含小高层）为东港38-4 地块，东港43-1地块为备用地块；多层安置区为东港原三初地块（含九洲花园北侧地块）。 2、安置房交付时间：在规定的搬迁腾空期限日起，高层住宅3年内，多层住宅2年半内交付。交付时间以征收部门通知交房日为准。 3、安置房户型：高层安置区为8㎡左右（小高层）、105㎡左右（高层）、125㎡左右（高层）三种基本户型；多层安置区为50㎡、60㎡左右两种基本户型；具体户型以规划部门批准的方案为准。面积以安置房竣工后，房管部门登记的建筑面积为准。 4、安置房选定：根据征收范围内被征收人选的安置房基本户型，征收部门按幢提供安置房房源。选房顺序及房号选定统一抽签确定，办法另行制定。5、安置原则： 被征收人签订房屋征收补偿协议的，可以按原房建筑面积增加35%进行安置。 原房建筑面积增加35%后超过60㎡的，安置在高层安置区。 原房建筑面积增加35%后不超过60㎡（含60㎡）的，原则上安置在多层安置区，被征收人也可以申请在高层安置区。 原房建筑面积增加35%后超过安置房最大户型的，可以在高层安置区选择分套安置，分套安置后的总面积原则上不超过原房建筑面积的135%。分套安置时，被征收人最多只能选择一套高层安置区8㎡左右（小高层）基本户型。6、结算办法： 安置房价格由具有相应资质的评估机构按市场价评估确定。 安置房建筑面积与原房建筑面积相等部分，按照各自的评估价结算差价。 按原房建筑面积增加的35%部分建筑面积，按照安置房评估价的38%优惠购买。就高选择安置房基本户型的，超过原房建筑面积135%部分按照安置房评估价购买。 被征收人搬迁腾空移交原房后，按协议结算搬迁费、装修及附属物补偿费和两年的临时安置费，剩余临时安置费视安置房建设进展情况另行结算。其它款项在安置房交付时结算。 安置房交付时，征收部门与被征收人结清新旧房屋差价款和其它款项，办理安置房交接手续。 三、产权调换与货币补偿相结合 1、在遵循产权调换方式确定的安置原则的前提下，被征收人就低选择安置房基本户型的，可以选择产权调换与货币补偿相结合的方式。 2、根据被征收人选择的安置房基本户型，折算产权调换和货币补偿相对应的原房部分建筑面积，享有相应的产权调换货币补偿的补偿、补助、奖励等政策。 产权调换相对应的建筑面积=安置房建筑面积÷（1+35%）货币补偿相对应的建筑面积=原房建筑面积产权调换相对应的建筑面积。 一、搬迁费：按原房建筑面积10元/㎡补助，共补助2次。每产权户不少于750元/次。 二、临时安置费：被征收人自行解决周转用房的，按原房建筑面积每月2元/㎡补助；每产权户不少于100元/月。选择货币补偿的一次性补助6个月。选择产权调换的，补助期限为原房搬迁移交之月起至通知安置房交付之月后6个月止；安置房交付时间超过规定的交付期限，超过期限部分的临时安置费加倍计算。 被征收人自行解决周转用房确有困难，经申请同意后由征收部门提供周转用房，征收部门不支付临时安置费。 三、原房的装修及附属物补偿：依据有关标准结合成新率按实评估确定。房屋征收范围公告发布后新增的装修装饰不予补偿。 四、原房有下列设施的给予补偿管道煤气补偿4000元/户有线