万科_成都万科金域蓝湾项目营销策划提案新联康.pptVIP

谢 谢 建议本案全部采用双层中空玻璃，沿路部分产品可以保证隔绝噪音； 而沿河部分产品则能起到环保节能的效用。 附：建材建议 竞争分析--绿化景观 40亩大草坪 / 中庭景观 38% 日本久米设计 晶蓝半岛 园林与水景相结合 / 近千米长,40米宽 生态河案景观 / 景观特色 华润 华裕 龙湖 首创 发展商 院落街景 组团景观 35% 贝尔高林 翡翠城 / 部分中庭景观 25% / / / 中庭景观 30% / 翠微清波 / 组团景观 25% 　/ Ａ－Ｚ ＴＯＷＮ 景观主题 中庭景观/组团景观 绿化率 景观设计公司 案名 从绿化景观看，以上项目绿化率相对集中于30-40%之间， 大多项目无景观主题，景观特色以水景为主。 竞争分析--绿化景观成功案例 大面积乔木 灌木和水域 景观特色 滕王阁 发展商 1期北欧森林 2期亚马逊·神秘园 3期夏威夷冲浪沙滩 组团景观 62% 贝尔高林 鹭岛国际社区 景观主题 中庭景观/组团景观 绿化率 景观设计 案名 景观设计建议 1、绿 化 率：首先要保证较高绿化率，成都人偏好密植绿化。 2、亲 水 性：成都人比较亲水，充分利用本案的天然水资源，结合中庭绿化， 打造主题河滨公园，并设置一定面积的露天景观泳池与喷泉小品。 3、景观设计：面积较大、设计感强的中庭景观，在成都最受欢迎； 另外，明确的景观主题，能一定程度体现项目档次。 4、安 全 性：充分考虑绿化景观及水景的安全性，安全措施细致、 人性化同样也是社区高品质的一种体现。 景观设计建议 竞争分析--立面 / / 新古典 / 金域蓝湾 万科 面砖 灰色/白色为主 西班牙 法国南部风格 新加坡AWP建筑设计有限公司 翡翠城 华润 华裕 龙湖 首创 发展商 / 咖啡色 现代风格 / / 面砖 浅灰色 现代风格 吕元祥建筑事务所(香港)有限公司 翠微清波 面砖 浅灰色 现代风格 日本久米设计 晶蓝半岛 涂料为主 部分面砖 浅灰色 现代风格 / A-Z TOWN 外立面材料 立面颜色 建筑风格 建筑设计公司 案名 从建筑立面看，以上项目多以现代风格为主，立面颜色以浅灰/白色为主色调，立面建材以面砖为主，本案的新古典风格在区域内具有鲜明特点。 竞争分析--立面 目前成都市场上的代表建筑风格主要包括以下几类： 1、偏中式风格：以金沙、浣花溪区域的项目为主要代表（代表：舜苑）； 2、现代风格：以大色块来表现（代表：万科魅力之城）； 3、现代极酷风格：立面效果接近公建（代表：首座）； 4、南加州风格：偏休闲度假风格，不适合市中心项目（代表：万科双水岸）。 新古典风格在成都市场上从未出现，这种建筑风格价值感更高， 能体现建筑的严肃度，适合本案这样的市中心高档项目。 解读新古典主力 新古典主义是一种多元化的思考方式，具有开放、创新的设计思想； 他将怀古的浪漫情怀与现代人对生活的需求结合，兼容华贵典雅和时尚现代。 我们可以看到，建设路版块目前正体现一种多元化的发展，认同建设路版块的客户也正是具有这种开放、发展的眼光，这与新古典主义的精神是契合的。 建筑立面建议 1、立面建材：为比较好的体现新古典主义建筑风格的价质感， 建议立面材料以面砖为主，部分结合石材和涂料； 2、立面颜色：建议选择偏深色的经典立面效果，比较能体现高档小区价值感； 3、特别关注：建议本案在立面塑造中，还要重点考虑夜景灯光效果。 建筑立面建议 竞争分析--公共部位营建 日立 玻化砖 地面高级天然花岗石 高级墙面砖 翡翠城 华润 龙湖 发展商 日立 玻化砖 五星级酒店大堂装修标准 晶蓝半岛 电梯品牌 电梯厅 大堂 案名 成都部分高档项目对公共部位比较关注，但并没有以公共部位装修作为项目卖点进行重点宣传。 《2009年房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载 0755 QQ公共部位建议 1、大 堂：50平方米左右，挑高4.5米以上，户均公摊不超过1平方米； 4000元/平方米装修标准，挑檐设计； 建议将沿河3栋河景高层的大堂，设计成5星级超豪华大堂； 2、电 梯 厅：大理石或玻化砖墙地面。 公共部位建议 建议展示实景豪华大堂， 建立本案的高品质标准。 大堂挑檐设计 大堂透景设计 公共部位建议 4、风 雨 廊： 风雨廊设计结合景观，可以营造出高尚社区所拥有的高品质环境。 竞争分析--会所 华润 龙湖 发展商