海银财富研究商业的产：中国看上海,上海看虹桥.pdfVIP

海银财富研究商业地产：中国看上海，上海看虹桥 目录 一、全国 ：投资交易快速增长 ，办公楼是投资首选 二、全国 ：一线城市仍旧热门 ，二线城市异军突起 三、上海 ：聚焦上海 2040规划 ，把握存量投资机遇 四、上海 ：商业发展不断外扩 ，新兴商圈成为重点 五、上海 ：静待 “新兴”与 “核心”的差异缩小 六、投资关注 ：蒸蒸日上的虹桥商务区 七 ：项目关注 ：虹桥世界中心 一、全国 ：投资交易快速增长 ，办公楼是投资首选 仲量联行数据显示 ，在创纪录的 2016 年里 ，中国房地产交易额达到 2090 亿元人民币 ，同比增幅高达 52%。2017年上半年房地产投资交易继续保持 强劲 ，达到 808亿元人民币 ，同比增幅达 44.8%。从交易的资产类别来看 ， 办公楼仍旧是最受欢迎的投资资产 ，其交易总额高达 402亿元人民币 ，几乎 占上半年全部交易额的一半 （49.8% ）。整体来看 ，不管是产业资本还是金 融资本 ，对房地产的投资兴趣正在与日俱增。 图 1 ：2017H1各物业类型占交易额比重 数据来源 ：仲量联行 ，海银研究部 二、全国 ：一线城市仍旧热门 ，二线城市异军突起 而从城市分布来看 ，上海、北京这两座超大城市依旧是投资热门地区 ，上海 仍旧占据榜首 ，成交占比达 34.8% ，但相比 2