易佳和府项目个案分析.pptVIP

项目一期开盘监控/客群分析 推案分期 推案产品形态 客群年龄结构 客户来源区域 家庭结构 购房目的 职业情况 购房关注点 一期 1.1 高层 25岁以下占比10%，25-35占比55%，35-40岁占比15%，40岁以上占比20% 李沧地缘性客户占比60%，市南、市北、四方、崂山区占比10%，岛城其它区市25%，外地5% 单身、两口之家 自住（包括婚房）85%，首改10%，投资5% 价格、品牌 1.1 花园洋房 25岁以下占比3%，25-30占比10%，30-40岁占比50%，40岁-50岁以上占比30%，50岁以上占比7% 李沧地缘性客户占比40%，市南、市北、四方、崂山区占比30%，岛城其它区市25%，外地5% 改善型60%，自住35%，投资5% 户型 现场客群图片展示 项目一期开盘监控/开盘活动分析 活动功能分区的分析； 活动动线设置的分析； 活动道具分析； 活动现场人员布置的分析； 活动特色点分析。 项目一期开盘监控/当期营销推广分析 推案房源自开始蓄客起线上线下报广、营销活动分析 项目一期开盘监控/总结 推案、成交对比总结； 本期推案整体总结。 项目二期……. 当期推售信息，内容与一期信息相同。 THE END，THANKS! 中国最具创新与定制式服务的领导品牌 中国最具创新与定制式服务的领导品牌 中国最具创新与定制式服务的领导品牌 中国最具创新与定制式服务的领导品牌 中国最具创新与定制式服务的领导品牌 中国最具创新与定制式服务的领导品牌 中国最具创新与定制式服务的领导品牌 中国最具创新与定制式服务的领导品牌 中国最具创新与定制式服务的领导品牌 中国最具创新与定制式服务的领导品牌 中国最具创新与定制式服务的领导品牌 注意事项： 1、文本规范： 标题：标题格式设置按照实例部分，字体为微软雅黑18号字体； 正文：字体——微软雅黑14号字体；段间距——1.3倍行距；(段落之间的符号统一用本段落前的此方框） 图表：表头为12号字体，表格内为10号字体，表头颜色为图示深蓝色。 文件命名：项目名称个案分析报告（更新日期）——易居中国青岛分公司市场部； 2、重点项目个案分析包含以下内容，但不限于以下内容。 青岛易居市场部 2011年9月 XXXX个案分析 中国最具创新与定制式服务的领导品牌 1 项目基础信息 项目背景 项目名称 易佳和府 项目地址 城阳银河路789号 物业类型 住宅、底商 总占地面积（万㎡） 3.24 容积率 1.7 总建筑面积（万㎡） 7.8 住宅建面（万㎡） 5 商业建面（万㎡） 0.6 产品形态 小高层 绿化率 40% 建筑密度 建筑风格 现代 面积区间（㎡） 49-124 主力面积（㎡） 80-90 总户数 500 装修情况 毛坯 装修标准（元/㎡） —— 均价（元/㎡） 6900 物业费用 待定 推案分期 1期 开发单位 青岛易佳房地产开发有限公司 营销代理 福元九合 项目基础信息 项目规划信息 社区北侧临街建有底层商业 社区设置两个入口，北侧为人行入口（蓝色虚线为人行路线），东侧为车行入口（黑色虚线为地上车行路线），实现人车分流 社区南侧设有地上停车位 1万4千平米中央园林，四大景观组团（红色虚线） 底商 地上停车位 地下停车场入口 人行入口 底商 项目推案信息 1 2 3 5 6 7 8 9 10 待售 在售 户型 面积区间 套数 比例 套一 49 28 15% 套二 80-90 129 68% 套三 110-124 33 17% 合计 49-124 190 100% 推案分期 开盘时间 推案物业形态 产品形态 推案建面（㎡） 推案楼号 总户数 面积区间（㎡） 主力户型（㎡） 主力户型占比 均价（元/㎡） 开盘当天成交（套） 一期 2011年7月23日 住宅 小高层 16612 1#、9#、10# 190 59-124 80-90 68% 6900 24 主力户型分析 两室两厅一卫88.9平米 两室两厅一卫87.95平米 南北通透，利于通风 户型方正，无空间浪费 住生活区连接阳台，提高生活舒适度 卧室赠送飘窗，增大居住面积 入户有玄关，符合传统居住习惯 南北通透，利于通风 全明户型，室内光线充足 主卧室连接阳台，增加舒适度 北卧室赠送飘窗，增大居住面积 客群分析 推案分期 推案产品形态 客群年龄结构 客户来源区域 家庭结构 购房目的 职业情况 购房关注点 一期 小高层 25岁以下占比10%，25-35占比55%，35-40岁占比15%，40岁以上占比20% 城阳本地客户占比50%，李沧区占比30%，市南市北四方10%，外地10% 单身、两口之家 自住（包括婚房）85%，养老10%，投资5% 白领，企事业单位职员，个体户为主 价格、配套、户型 项目优劣势分