房地产公司标准化工业厂房建设项目建议书代可研报告doc 页.doc

工程咨询证书编号 10320060080 xxx房地产开发有限公司 标准化工业厂房建设 项目建议书 （代可研报告） 承办单位：xxx房地产开发有限公司 目 录 第一章 总说明 2 第二章 项目建设背景和必要性 6 第三章 市场分析与价格定位 、 15 第四章 建设地址和建设条件 18 第五章 建设内容与建设规模 22 第六章 工程方案 23 第七章 环境影响及保护 29 第八章 工程进度与实施管理 33 第九章 估算及资金筹措 35 第十章 财务评价 38 第十一章 结论和建议 40 第一章 总说明 1.1项目名称 xxx房地产开发有限公司工业标准化厂房建设项目 1.2 建设单位 xxx房地产开发有限公司 1.3可行性报告研究编制单位 xxx工程咨询有限公司 1.4 可行性研究的依据和范围 1.4.1可行性研究的工作依据 ⑴《建设项目工程咨询合同书》 ⑵《xxx市总体规划》 ⑶《xxx经济开发区控制性详细规划》 ⑷ 国家和地方其他有关规范和规定 ⑸ 项目建设单位的有关意见及建议 1.4.2研究工作的主要内容及范围 可行性研究的范围包括：项目背景及建设的必要性、市场需求分析与价格定位、建设规模、建设条件及建设地址、工程建设方案、环境保护、企业组织及劳动定员、项目实施进度建议、投资估算及资金筹措、财务评价、风险分析、经济社会效益分析等内容。 1.5项目建设地点与建设规模、内容 1.5.1项目建设地点：项目选址于xxxxxx经济开发区，xxx经济开发区是1992年经xxx批准设立的xxx首批十个省级经济技术开发区之一。 1.5.2项目建设规模：项目占地面积为40.69亩(27127.2平方米)，建筑面积27681.8平方米，其中厂房建筑面积20201平方米（占地面积12051.8平方米），办公及其他用房建筑面积7480.8平方米（占地面积1783.02平方米）。项目总投资3800万元，预计建设周期为1年。 1.5.3建设内容包括标准厂房、厂区道路和厂区辅助设施等。 1.6投资估算与资金筹措 建设总投资3800万元，其中固定资产投资为3262万元（工程费用为2510.92万元，土地费用508.6万元，其他费用111.50万元，预备费用131.12万元），流动资金38万元。（本项目仅估算标准化工业厂房投资，其工业产品设备投入未估算在内） 项目的全部资金由建设单位自筹。 此项目用做工业标准化厂房建设，项目建设完毕后用于塑料、五金、模具项目的发展，项目引进后预计投入5000万元。 1.7主要经济数据及评价指标表 表1-1 主要经济数据及评价指标表 表1-1 序号 名称 单位 数据 一 经济数据 1 总投资 万元 3300 2 固定资产投资 万元 3262 工程建筑总面积 平方米 27681.8 3 标准化厂房销售收入 万元 5590 4 营业税金及附加 万元 311.65 5 总成本费用 万元 3262.17 6 土地增值税 万元 545.50 7 年利润总额 万元 818.25 8 税后利润 万元 613.69 9 所得税 万元 204.56 二 财务评价指标 1 投资利润率（税前） ％ 24.8 2 投资净利润率 ％ 18.60 1.8结论和建议 1.8.1结论 1、本项目建设不仅可以使区域内的土地得到的较好的利用，促进xxx市经济发展，产生良好经济效益；同时可以对项目区域周围的经济发展产生较大的幅射作用，创造较多的就业机会，因此项目具有现实的社会效益。 2、项目选址符合xxx市经济开发区的总体规划和控制性详细规划的要求。 3、 从项目工程建设方案角度分析，只涉及标准厂房的建设和总图运输的布置，其技术是常规性技术，项目的建设是可靠稳妥的、可行的。 本可研报告的结论是：项目市场前景好，建设方案在技术和经济上是可行的。 1.8.2建议 1、项目风险主要来自市场风险。建设单位应加强管理，积极宣传，务求通过有效管理和积极的市场推介来避免风险。 2、建设单位应建设一支精干、高效、专业配套齐全的管理队伍，加强工程管理，统一协调指挥，把项目作为一个系统来认真筹划和研究。 3、施工单位要制定好施工组织设计，尽最大可能避免工程施工中的失误，保证工程质量、进度、和投资目标的实现。 第二章 项目提出背景与建设必要性 2