城市别墅,现代都市中一种新的生活方式.docVIP

城市别墅，现代都市中一种新的生活方式?（ 什么是城市别墅？ 　　泛城(中国)公司(戴德梁行)董事胡港文先生说，城市别墅在市中心出现，最主要是满足一部分人群，比较富有、追求在市中心的方便同时也追求低密度住宅的人群，工作、生活方便的需要。北京华高莱斯国际地产顾问有限公司总经理李忠说，城市别墅应该是在城市市区，户型面积特别大，自然和人文环境很好的房子。有三个地方适合做城市别墅：第一个，拥有或邻近都市森林；第二个，就是有好的人文环境；第三个，就是在城市旧城更新的地段。 　　城市别墅聚合城市和别墅的特质，并以其高昂的价格，成为追求新的生活方式的富人们的专属。 　　回城居住 　　北京万城置地房地产开发有限公司营销总监遇绣峰认为，“作为社会人，也是城市人，肯定有城市情结。城市别墅的生活方式给人提供一个回流的感觉，首先提供了城市的舒适性，另外还有土地价值对应的生活价值，城市别墅体现出他的身份所能享受的生活价值。” 　　北京太合嘉园房地产开发有限责任公司副总经理高雪峰将城市别墅定义为“辛苦的富豪们的居所”。这是因为“他们实际上是发展中的富豪，每天依然很忙碌地上下班，所以他觉得上班在城里而住在郊区很不方便。另外他下班以后还是要进行各种娱乐活动，所以住在郊区更不方便。” 　　以前，人们如果想在市中心居住就只能选择面积较小的房子，想住大房子只能到相对较远的郊区去。而现在随着人们购买力的提升，大房子与好地段两者可以兼得了。城市别墅的出现使那些喜欢方便的都市化生活并且追求低密度居住的有钱人被吸引回城。 　　遇绣峰说，有时候区域也构成生活方式的一个重要部分。据万城置地公司调查，准备买“万城华府”的人，不少是金融证券界的从业人员和海归人士，很多都有“海淀情结”，他们就是喜欢在靠近北大、清华、中关村的地方买房，还有一些是因为这儿的教育环境好，除了北大、清华、人大等，还有北京最好的小学(如中关村三小)、中学(如人大附中、北大附中等)，基本有意向买万城华府的人已经超过50％了。 　　亿城股份地产事业部总裁、万城置地公司总经理鄂俊宇向本报记者透露，他已收到好些“条子”，说是一定要给他们留房子。有位已在万泉新新家园买了两套房子的老总，还想再来万城华府买房。因为他觉得这种城市别墅才是他想要的东西，他想要的居住方式。 　　光彩国际公寓属于李忠定义的城市别墅概念的“类别墅”。其开发商北京光彩置业有限公司副总经理吴若刚说，来买光彩国际公寓的人，一般都是第三次置业，先是在城里有套房，然后是到郊区买了一套大房子(TOWNHOUSE之类)，还是不满意，就选择了回城居住，买城市别墅。 　　但是，还有一些人并不需要回流，他们一直生活在城市中心地区。 　　吴若刚透露说，他们公司在拆迁时，最多的一户拆迁费给了6000万元，因为这户人家属于官贵之家，愿意在城市中心居住，怎么也不肯走。 　　“在市中心，官贵之家这个根是从没有断过的。”李忠举了观缘三号的例子，“观缘三号住的没有一个是投资者，真的就是‘非富即贵’的人住的。他们不要彰显什么身份，观缘三号和它周围其他的房子差不多，并且前面有一栋老楼挡着。很多买房人看中的就是这一点，如果没有这栋楼挡着，他们可能就不买了。他们基本上是不用大堂的，都是车门对电梯门，电梯门对家门的。这些人喜欢的就是这种带有隐蔽性的产品，这种生活方式。” 　　专家们认为，回城居住，或者坚守城区，如果这种居住方式依附于城市别墅这种业态，在市中心住大房子，而且还拥有类都市森林、拥有良好的人文环境，就构成了一种新的生活形态，当然，不是所有人都能享受这种生活形态－－－－“只是金字塔尖上的那一小部分人。”李忠说。 　　城市别墅的魅力所在 　　北京大学不动产研究鉴定中心主任冯长春追本溯源，从别墅这个词的词源学意义上探究后，不同意城市别墅的提法。他说，“城市别墅”不是真正意义上的别墅，可以称为一个城市高级住宅抑或豪宅。但他同时认为，“现在人们的经济实力增强了，追求的不仅仅是自然环境，更多的是生活，是方便、快捷的生活方式”，如果有这种所谓的城市别墅，应该符合一部分人的需求。 　　但无论是城市别墅或城市豪宅，都体现了如今人们对于新的生活方式的选择。就像李忠所说：“不是所有的市区地段都可以做城市别墅，它必须同时具有自然景观和人文资源。”这恰恰就是城市别墅的魅力所在。 　　受到发展水平的限制，我国的城乡差异还很大，因此随着城市的不断发展，城乡之间基础设施、文化、医疗、教育等方面发展的不平衡逐渐显现。 　　李忠认为，人们选择回城居住，很重要的原因就是交通。连接市中心与郊区的主干道的交通拥堵情况，越来越使人们放弃了“在城市工作在郊区居住”的做法。 　　“交通带来了城市别墅的居住者最大化的享受别墅生活。”北京万城置地房地产开发有限公司市场总监李澍说，“如果住在郊区，你在车轮上可能要走两个小时才到家，到