精装土建移交管理办法2011年1月.pptVIP

厨卫间防水由防水单位直接与精装修单位移交，下沉卫生间由精装修单位回填，界面划分清楚，排水点位不符部分可以在回填前调整，避免更改给水管破坏防水； 厨房、卫生间等有防水要求的地面应全数检查，蓄水时间不得小于24小时，最小蓄水深度不得小于20mm，卫生间蓄水应超过侧排管及返梁，重点观察墙角及排水管周边（顶面、侧面排水管）； 墙面防水无小孔、砂眼，表面应平整光滑，尤其防水砂浆墙面； 四、重难点问题及控制措施 五、小结 前期移交工作的完善是后续工种顺利、有序施工的有力保障，基础整改质量更是制约后期精装修质量进步的重要原因。为此，必须重视场地移交。移交过程中的重点关注项目务必全程旁站见证，隐患项目应由四方签字备案。 鉴于A区中、后期仍存在土建遗留整改项目的现象，这提醒在今后的移交工作中必须更全面、细致的检查，并最终达到土建整改一次到位的目标，杜绝后期出现土建重复整改的情况。 谢谢聆听！ 墙面垂直度误差，墙砖饰面垂直度≤7mm，其它饰面垂直度≤5mm； 墙面阴阳角误差，所有墙面阴阳角误差均≤5mm ； 地面空鼓整改范围：单个空鼓面积≥400cm2或一面墙有空鼓面积≤400cm2的点超过2处的必须整改； 墙面空鼓整改范围：单面墙体小于5平方米，允许1处空鼓，空鼓面积不大于5平方厘米；单面墙体大于5平方米，最多允许2处空鼓，每处空鼓面积不大于5平方厘米； 基层空鼓或抹灰强度不够，后期精装施工后大面积空鼓 房间开间进深误差 ± 15mm 以内； 房间开间/进深偏差测量示意 房间方正度检测，十字控制线检测误差≤ 10mm，对角线检测误差 ≤ 15mm ； 3、顶面项目 ·对于未吊顶的天棚其平整度以水平标高线为参照误差极差± 15mm； 顶板结构有无裂纹； 避免因结构裂纹导致渗水及精装完成后返工 梁大小头、水平误差≤10mm; 1、给排水项目 给排水管道无渗漏、无堵塞，排水管道坡向、坡度正确（GB50242-2002）； 给水管检测试压1.0MPa,稳压30分钟后压降不超过0.05MPa，无渗漏； 检查给水管有无损伤，实测地面敷设的给水管与地面标高是否冲突（土建地面已提到）； 所有给水都必须做放水实验，保证流水通畅； 排水主管检测以通球为准，要求球径不小于管道的2/3； 地漏有效水封深度不小于50mm，构造内无存水弯的卫生器具与生活排水管道连接时应设存水弯，其有效水封深度不小于50mm ；（GB 50368-2005） ? 安装部分 要求： 1、土建点位按精装修施工图标准预留，不符的部分必须全数整改到位。 2、所有点位满足该户内最大功能需求，如设计不合理，工程应提出并做相应调整。 给水管头高出墙面距离：墙砖饰面高出抹灰面15~20mm；油漆饰面出墙-5~5mm； 风险: 1、内陷过多精装加内外丝接头，增加漏水风险点； 2、高出墙面过多影响装饰观感，整体装修质量下降； 保温墙面给水管出水口固定牢固； 风险：精装后水龙头安装松动 实测混合龙头间间距15mm，间距误差±3mm，水平误差±5mm； 实测排水管与墙面距离：地漏排水管中心距距墙80~100mm，确保精装地漏安装，排水通畅； 满足要求 不满足要求 实测排水管与墙面距离：马桶排水管中心距距墙面330~350mm，确保马桶安装，同时应注意马桶位置与其它项目是否冲突； 2、强弱电项目 配电箱内配线整齐，回路编号齐全，标示正确，箱内开关开启灵活品牌是否一致； 等电位端子齐全，接线位置正确； 强电进行通断和绝缘测试，导线间和导线对地间绝缘电阻值必须大0.5MΩ； 防雷接地由铝合金单位焊接，土建总包余留接地点； 开关边缘距门框边缘及墙边距离150mm至200mm，同位置不同层误差小于等于50mm； 土建穿线并线后预留接线长度； 同一室内的电源、电话、电视等插座底盒同功能应在同一水平标高上，高差应小于5mm； 墙砖饰面墙面底盒（包括强弱电箱及等电位盒）高出抹灰面15mm~20mm，油漆饰面墙面底盒高出墙面极差≤5mm ； 满足要求 高出墙面过多25mm B区底盒内陷 房间内所有吸顶灯位以装饰造型完成面居中，误差≤100mm； 3、通风与空调 卫生间排气孔空调孔无渗漏、反坡、位置、大小正确、与插座位置协调（空调孔），装饰单位进场必须全数检查，如有不符的土建单位全数整改到位； 空调单位在移交阶段对所有户型空调外机位尺寸、内机安装位置进行测量，如有与设计配备冲突的，提出由专业工程师出具体处理方案； 烟道止回阀安装高度位置正确且无功能障碍，抽油烟机单位检测；　 4、门窗栏杆项目 户内门洞尺寸有木门施工单位进行实测实量； 门洞口要求：砌体洞口采用实心红砖砌筑，避免后期门安装过程中无法固定或使用后松动，尤其是入户门； 入户门门洞必须满足90°开启，土建预留装饰饰面厚度，