中原月天津招商依云郡二期高层营销报告——形象定位篇.doc

中原月天津招商依云郡二期高层营销报告——形象定位篇 Code of this report | * ?? Copyright Centaline Group, 2010 招商依云郡二期高层营销报告——形象定位篇 中原地产天津分公司事业二部 TianJin 04.2013 Code of this report | * ?? Copyright Centaline Group, 2010 报告目录 PART 2 PART 3 PART 1 * Code of this report | * ?? Copyright Centaline Group, 2010 PART 1 市场环境分析 “国五条”政策解读 环城四区成交分析 区域竞品销售分析 Code of this report | * ?? Copyright Centaline Group, 2010 2010年以来中央房地产调控政策及津版细则 Code of this report | * ?? Copyright Centaline Group, 2010 新国五条细则出台，天津二手房成交激增 新政出台后，3月份天津新房、二手房成交住房的成交量分别达2012年以来月度最低点和最高点，说明对于新房市场而言，虽然新政令刚性需求购房者加速入市，但是多数自住改善型客户并未贸然出手，仍处于理性观望阶段。 二手房市场在经历了新国五条刚出炉时的疯狂之后渐渐退烧，随着天津细则的落地，买卖双方均逐渐冷静，市场回归理性逐渐趋于平稳。 二手房市场的热度已经开始冷却，但为新房市场送来的温度依旧还在。天津版新国五条细则即将落地，必定会为天津楼市带来更大的变局。 Chart1 24.8 10.67 9813 8727 27.26 45.56 9613 8529 27.53 50.36 10067 8529 28.96 44.27 9811 8668 27.19 44.93 10548 8547 22.13 18.07 9976 8773 25.84 14.66 9977 8773 25.81 13.26 10230 9042 30.41 22.74 10984 10256 新房成交面积(万㎡) 二手房成交面积(万㎡) 新房成交均价(元/㎡) 二手房成交均价(元/㎡) 2.25—4.21天津市住宅市场成交分析 Sheet1 新房成交面积(万㎡) 二手房成交面积(万㎡) 新房成交均价(元/㎡) 二手房成交均价(元/㎡) 2.25-3.3 24.8 10.67 9813 8727 3.4-3.10 27.26 45.56 9613 8529 3.11-3.17 27.53 50.36 10067 8529 3.18-3.24 28.96 44.27 9811 8668 3.25-3.31 27.19 44.93 10548 8547 4.1-4.7 22.13 18.07 9976 8773 4.8-4.14 25.84 14.66 9977 8773 4.15-4.21 25.81 13.26 10230 9042 4.22-4.28 30.41 22.74 10984 10256 Code of this report | * ?? Copyright Centaline Group, 2010 环城四区供给平衡，量价回升，价格趋稳 2013年14月份环城四区商品房供应面积为117.28万㎡，成交面积为121.45万㎡，成交均价9356元/㎡； 受新政影响造成的恐慌性购房毕竟短暂，新政实施后虽然对新房市场有一定促进意义，但楼市调控基调并未改变，预计开发企业推盘货量与市场消化将进一步达到稳定平衡状态。 2013 年1-4月，天津市商品住宅新增供应量为316.32万㎡，销售量为343.82万㎡，成交均价10246元/㎡，销售量近年来首次高于新增供应量； 2013年2月经历了传统春节影响楼市低迷之后，随着3月份中央发布“新国五条”，部分购房人群意图抢在新政实施前购入房产，造成3月份成交量激增，楼市成交“供不应求”。 Chart1 90.73 63.96 9628 45.92 45.99 10329 86.27 121.75 9963 93.4 112.12 10874 供应面积(万㎡) 成交面积(万㎡) 成交均价(元/㎡) 2013年1-4月份天津市商品房供求走势 Sh