湛江市旅游产业及旅游地产专题研究报告书.pptxVIP

0 1.1 湛江旅游市场分析|总体情况 高等级景区情况：高等级景区主要集中在湛江市区，高等级较少，4A2个，3A6个；生态类型为主，滨海型较少，文化型很少。 湛江游客接待量急速增长：从2004年到2009年5年间游客量增加近3倍。 名称 简介 地点 等级 升A时间 湖光岩风景名胜区 世界上最大最典型、保护最完整的玛珥湖。景区核心面积13.6平方公里，湖面积2.3平方公里，主要由火山口湖与火山熔岩组成。 湛江市西南18公里处麻章区湖光镇 4A 2003年 东海岛省级旅游度假区 东海岛是一个平坦而开阔的大海岛，面积286平方公里，在全国排行第五。 湛江市区东南面麻章区 3A 2009年 鹤地银湖旅游区 广东省三大水库之一，是省内最大的“人造海”。 湛江市西北75公里的廉江市 3A 2006年 蓝月湾温泉度假邨 粤西最大园林温泉度假邨，全国罕见的闹市中心火山岩层地热温泉，源自于600多米地底深处，水温常年高达45度以上，日流量最大达1500立方米以上。 湛江市霞山区海滨大道 4A 2007年 三岭山国家森林公园 总面积10875亩，林区面积8825亩，绿化覆盖率98%，是湛江市最大的绿色保护屏障，被誉为湛江“市肺” 湛江市区西南三公里霞山区 3A 2008年 南亚热带植物园 是中国热带农业科学院属下的科研、科普、旅游开发一体化的单位，是我国南亚热带作物重要的综合性科研基地 位于距湖光岩3-4公里处的湖秀新村 3A 2005年 雷州乌石天成台度假村 为粤西唯一濒临北部湾的旅游休闲度假风景区，有“北部湾畔小蓬莱”之美誉。 地处雷州半岛北部湾东海岸乌石镇 3A 2005年 吴川吉兆湾省级旅游度假区 拥有全省著名的大型基岩海岸，岸曲折，十里九湾，礁石奇美，可与著名的泰国芭提雅海滩媲美；沙滩宽阔，坡度理想，沙料洁净，海水清湛，堪与“北戴河”比肩。 距离湛江市区65公里 3A 2005年 湛江旅游处于发展阶段 1 1.2 湛江旅游市场分析|本地居民需求 资料来源：湛江统计年鉴2010年 湛江市人均财富显著提高——湛江城镇居民人均GDP从2000年到2009年增长了近三倍，2009年达到了16647元。 湛江地区旅游跨进了度假旅游阶段——从世界旅游组织对旅游阶段划分来看，湛江旅游已经进入了度假旅游行列。 服务性消费增长迅速——2010年，人均服务性消费支出2887.06元，增长14.5%，占消费支出比重24.4%，同比上升0.3个百分点。 外出旅游人气旺——2010年，湛江居民平均每户外出旅游为1.17人次，增长15.8%。 人均GDP与旅游发展关系示意图 深圳（12932） 北海（3590） 度假旅游 湛江人均收入获得显著提高，旅游业逐步跨入度假旅游阶段 2 1.2 湛江旅游市场分析|游客需求 客源地以珠三角及大西南地区为主——2010年春节黄金周来湛江的游客中大部分来自珠三角和大西南地区，其中来自广西、云南、贵州、重庆的大西南游客增长的速度最快。 山水、古迹、滨海成为湛江旅游的主要元素——山水风光、文物古迹以及海滨资源为游客最偏好的。 休闲观光是主流市场——从游客的动机角度来看，在以自驾游为主游客中的游客，其目的会更侧重于度假休闲和观光旅游。 游客游览的景区较为集中——集中在湖光岩、植物园、金鹿园、森林公园、鹤地银湖、吴川吉兆湾、雷州天成台、徐闻杏磊湾等景区。 自驾游市场成为湛江旅游的一大亮点——六成以上游客为自驾游。 湛江旅游软硬件亟待提升——游客在湛江旅游中最不满意的是基础设施和旅游服务质量。 湛江游客接待量急速增长——从2004年到2009年5年间游客量增加了近3倍。 传统山水光依然占据湛江旅游市场主导地位，自驾游成为重要的旅游市场 3 2. 湛江房地产市场分析 湛江市房地产以住宅为主，集中分布于城区，外扩现象不明显 主要分布于赤坎区、霞山区(含两个老城区之间的开发区) 以小高层和高层为主，主要满足本地居民刚性需求 目前地产开发沿中心城区向外延伸趋势不明显 湛江地产主要分布区域 名称 建筑面积 容积率 开盘时间 均价 区位 西粤·京基城 1300000㎡ 　 3.71 2010-11-13 8600元/平方米 开发区 御景名城 3 2010-1-23 8600元/平方米 赤坎区 丽湾名邸 245773.6㎡ 　 3 2010-5-1 12000元/平方米 赤坎区 荣盛·南亚郦都 650435㎡ 2.5 2010-11-13 4300元/平方米 麻章区 富虹上游城 206362㎡ 3.8 2008-8-2 6800元/平方米 赤坎区 汇景豪庭 153001.8㎡ 　 5 2010-5-29 7100元/平方米 开发区 东方豪庭 107371㎡ 3 2009-12-13 5100元/平方米 赤坎区 君临海岸 258471.