新景祥2017年11月徐州房地产市场月报.pptx

徐州2017年11月房地产市场观察一、宏观背景分析 1.1 政策信息 1.2 金融信息 1.3 徐州本地? Copyright New Visual Angle, 2017Code of this report | 31.1 政策信息 标题住建部等三部门重磅发声 来源央视网 日期2017年11月26日 住建部等三部门召开部分省市房地产工作座谈会，会议要求，各地要大力发展住房租赁市场，加大对新市民的公租房保障力度，因地制宜发展共有产权住房，继续推进城镇棚户区改造，加强城乡统筹和区域协调，推动城乡一体化建设。 一是坚持调控目标不动摇、力度不放松，不能有任何“喘口气、歇歇脚”的念头，保持调控政策的连续性稳定性，把稳定房地产市场、化解泡沫风险作为重中之重，引导好市场预期，防止出现大起大落。 二是加强金融管理，平衡好房地产业与其他行业的资金配置，防止资金违规流入房地产。 三是完善土地供应管理，提高租赁住房和共有产权住房供地比例，防止高价地推涨房价。 四是引导住房需求合理分布，加快疏解人口过多、房价过高特大城市的部分城市功能，促进大中小城市互联互通，带动周边中小城市、县城和小城镇的发展。 五是大力整顿规范市场秩序，坚决打击投机炒作，净化市场环境。六是研究建立房地产统计和市场监测预警指标体系，加强对地方稳定房地产市场工作的评价考核和约谈问责。同时，加快研究建立促进房地产市场平稳健康发展的长效机制。? Copyright New Visual Angle, 2017Code of this report | 41.2 金融信息 标题中行2018展望报告 房地产调控将继续从严 来源经济报 日期2017年11月29日 中国银行最新发布《2018年经济金融展望报告》，报告认为，2018年，预计GDP增长在6.7%左右，比2017年小幅回落0.1个百分点，但中国经济在平稳增长的同时将更加注重质量和效益。此外报告预计，2018年中国的宏观经济政策取向将保持稳定，不会发生大的变化。 中国银行国际金融研究所宏观经济与政策研究主管周景彤分析：“中国经济的增速看似比较平稳，但是事实上，经济结构变化上波涛汹涌，结构转变非常快，包括新兴的产业、新兴的行业，尤其是一些地区，比如长三角和珠三角地区，经济气温回升，增速还在加快。” 不过，房地产市场调整、传统动能由强转弱、金融政策易紧难松、环保督察力度加大等都将对经济稳定增长带来不确定性。报告预计，2018年中国的宏观经济政策取向将保持稳定，不会发生大的变化。 而对于备受关注的房地产市场走势，《报告》预计，2018年房地产调控将继续从严基调，更加注重建立因城施策的房地产宏观审慎政策和加快房地产长效机制落地。 周景彤表示：“一线城市政策会保持稳定，不会加码，但是对于三四线城市，过去是去库存，明年去库存政策会调整，基于，第一去库存效果已经有很明显变化，第二，房价，三四线城市一些城市放假出现大幅上涨。从金融的角度来说，推进REITs的落地，拓宽住房租赁企业融资的渠道。”? Copyright New Visual Angle, 2017Code of this report | 51.3 本地信息 标题《徐州市融入“江淮生态大走廊建设”规划》 来源城乡建设局 日期2017年11月30日 1、落实主体功能区规划，明确生态功能分区，划定生态保护红线，构建清风廊道、绿色安全屏障，以加强管控、治理修复为主要手段，以河湖湿地保护和生态建设为重点，建设保育本底、天蓝水清的生态景观走廊。 2、以重大交通设施规划建设为牵引，构建江河海、铁公机一体化综合交通体系。加快构建沿河风景路网络体系，加强与沿线城镇、特色村庄、景区景点等的充分衔接和有机联通。打造便捷高效、内外衔接的综合交通走廊。 3、依托沿线特色资源，大力发展优势产业，加快形成科技含量高、资源消耗低、环境污染少、生态影响小的产业结构，大幅提高经济绿色化程度，基本形成具有明显竞争优势的特色产业体系，打造生态导向、产业优化的产业发展走廊。 4、优化沿河区域城镇布局，构建“区域中心城市—县域中心城市—中心镇—特色镇（重点镇）—新型城镇社区”五级城镇体系，按照构建绿色城镇体系要求，加快沿线15个中心镇、15个特色镇（重点镇）、16个新型城镇社区建设，打造城乡统筹、协调发展的新型城镇走廊。 5、依托京杭运河、黄河故道沿线历史文化、自然生态资源，以挖掘历史文化内涵为重点，在保护开发自然人文资源的基础上，全面提升沿线旅游公共服务水平，构建沿河生态文化旅游景观体系，打造以节点城镇为载体、以基础设施为支撑、以文化资源为纽带、以良好服务为保障的文化旅游走廊。? Copyright New Visual Angle, 2017Code of this report | 6二、市场概况