第09讲　房地产价格与 及货币政策调控 货币理论与 及政策前沿 .pptVIP

　　　第09讲　房地产价格与货币政策调控 主要内容 　房地产价格过高的原因 　房地产价格高企的后果 　控制房价过快增长的思路 　稳定房地产价格的货币政策措施 房地产价格高企的原因 　　一、 购房者 　 二、 开发商 　 三、地价 　 四、 媒体 　 五、 炒房团 房地产价格高企的原因 　 六、 国际热钱 　七、股市 　八、银行 　九、某些专家学者 　十、腐败现象 房地产价格高企的后果 　　房价的不断上涨带来的众多的恐慌性需求。今天50万的房子明年说不准就要70万了，这样就刺激很多非刚性需求也变得非常迫切，很多人提早加入了购房大军，进一步加剧了紧张的供求关系，房价自然会持续上涨。 房地产价格高企的后果 　　使社会生产力受损，造成社会资源的浪费.泡沫破灭后，一些在建工程停产形成“半拉子工程”“烂尾楼”，海南省房地产泡沫时代的“烂尾楼”原报建筑面积1600多万平方米，积压空置商品房700多万平方米，闲置土地18000多公顷，沉淀资金800亿元人民币，造成了社会资源的严重浪费。同时，银行把大量贷款贷给房地产业致使对其他行业紧缩信贷，从而影响其他行业的发展使社会生产力受损。 房地产价格高企的后果 　　对金融业造成重大冲击，易引发金融危机。东南亚金融危机时各国都有一个共同的特征：房地产市场价格在经过一段异常膨胀后，开始下跌；由于房地产价格陡降，造成有房地产金融业务的银行出现呆、坏账，银行体系运转失灵。 房地产价格高企的后果 　　使投资环境恶化，经济陷入衰退。 房地产价格过高，外商进入的成本也会抬高，不利于吸引投资。泡沫破灭后，企业破产，失业增长，收入减少，消费也会减少，于是社会需求下降，导致经济衰退。