长沙广晟江山帝景项目别墅区产品定位2010年9月26日.pptVIP

麓山恋·迪亚溪谷 主要经济技术指标 总占地面积 220001㎡ 总建筑面积 130000㎡ 容积率 0.64 绿化率 56.10% 开发商 长沙鼎力置业有限公司 物业管理 鼎鸿物业 物业费 1.80元/平方米·月? 项目简介 麓山恋·迪亚溪谷是由长沙鼎力置业有限公司出资开发，湖南建设集团有限公司建筑设计院设计打造的目前长沙唯一一个依据原始地形地貌而建成的南西班牙山地别墅群。项目位于长沙市岳麓区含浦科教园，地处岳麓山风景名胜区。项目总用地面积22.0951公顷，有效规划用地面积20.2805公顷，东西宽380米，南北长690米。主要有独栋、双拼、联排、叠加、庭院五种户型，建筑面积涵盖180㎡到500㎡。 项目简介 产品分析 规划设计： 山地低密度住宅小区采用一次性规划、开发的建筑方式，包括住宅、商业、会所、幼儿园。共计总建筑面积131689.82平方米，其中住宅面积123968.36平方米，商业面积6349.51平方米，会所面积626.84平方米，幼儿园面积745.11平方米。 建筑设计： 设计师吸取了西班牙山地建筑和中国传统建筑学的精华，设计出中式风格的西班牙PATIO庭院别墅，同时也充分的遵循了地块原始地貌的特征，利用山地的高差，将传统的叠加别墅分开化、联排别墅独栋化。 建筑风格： 西班牙的骑士风情，在圆拱形内。山地，路边的叠加别墅，外墙面颜色淡黄，下面的石材质朴、粗糙，带给人乡村别墅的静谧。 麓山恋·迪亚溪谷 现有产品分布 户型 层数 面积区间 双拼A(705708) 3 300.89平米 庭院A 2 162.92平米 双拼A(701-704706707) 3 300.89平米 双拼A(501-502 505-507 514-521) 3 300平米 联排B 3 223.06平米 叠加A1 2 300.89平米 麓山恋·迪亚溪谷 标准户型点评 产品特点： 1.地下室设备齐全（设备室，视听室，家庭娱乐室，双层下沉花园）， 2.一层门廊和车库分离，待客、器具互不干扰，优越生活井然有序，西式厨房、通连型车库，人性化设计，超大客厅，高挑、气派 3.二层设健身房，强调健康生活主义。 4.大气主卧直通开敞露台，典雅书房，阅书品鉴，生活格调自然散落。 双拼A(701-704 706-707) 建筑面积300.89㎡，花园面积47.13㎡ 露台面积24.87㎡，地下室面积117.13㎡ 麓山恋·迪亚溪谷 在售情况： 整体推货量：一期开发155栋/总户数560户,当下主推的户型为叠加别墅和庭院别墅，联排和叠加的别墅价格在5000元／平方米左右。 项目定位：长沙唯一真正的半山别墅 推广主题：长沙龙脉 岳麓山南 营销现状分析 麓山恋·迪亚溪谷 3、竞争分析总结 1、区域供应量大，是长沙别墅项目的集中区域； 2、竞争项目多占据核心自然景观资源（岳麓山），自然景观资源优于本项目； 3、竞争项目多为纯别墅项目，产品纯粹，档次高； 4、竞争异常激烈残酷，本项目别墅必须在产品设计上打造产品竞争力。 5、别墅开发周期长，宣传时间久，别墅形象纯粹，基本都为长沙别墅代表项目，在市场影响力上高于本项目。 6、周边项目均已成熟、完善，无论是园林、环境、还是生活配套均优于本项目。 PART3.项目产品竞争策略 1、独特的建筑风格差异市场 长沙别墅以美式、中式、新古典为主，缺少欧式风格的别墅，本项目欧陆风情的定位，以及欧陆风情建筑的风格，是差异化市场的，本项目别墅建筑风格应当坚持走欧陆风情的道路。 2、塑造产品附加值 利用地形地势高差，打造联排别墅的地下室，增加赠送面积； 利用地下室，打造下沉式的园林空间，尽量做到前庭后院，户户有天有地； 每层都设计露台等附加空间，增加空间附加值。 3、控制面积，以性价比取胜 由于竞争别墅项目面积区间都在270－350平米之间，单价的攀升造成了总价的大幅度上升，会给一部分别墅需求者造成经济上的压力，因此他们更倾向于选择更为经济的紧凑型和功能型的别墅。 本项目别墅面积应当适当控制，主力户型面积控制在比竞争对手低30平米左右，并加入一些经济紧凑型180左右的产品。 4、以大盘配套和精致的展示取胜 本项目大盘性质使别墅拥有他人无法拥有的多种大配套：学校、商业、大型会所等一应俱全。 尽快设计，加快开发进度，在销售前就将项目样板展示区打造出来。 PART4.项目别墅产品定位 1、建筑风格定位 长沙独一无二的——法式欧陆风情建筑立面风格 法式建筑风格的特点是既对建筑的整体方面有严格的把握，又比较善于在细节的雕琢上下功夫，具有强烈的学院派欧式风格。建筑造型上多采用对称造型，屋顶上一般都会有精致的老虎窗。外立面色彩典雅清新，极具文化风情，在长沙暂时是空白。 2、文化风情定位 “普罗旺斯”