物业设备维修.docVIP

物业设备包括室内设备、也包括建筑规划红线内的室外设备与设施系统，具体主要有给水排水、供电、供暖、消防、通风、空调、燃气供应、电梯以及通信网络等设备。 物业设备管理的内容包括管理与服务两个方面。 衡量物业设备管理质量的指标一般有设备的有效利用率和设备的完好率。 物业设备管理的内容包括物业设备基础资料管理，物业设备运行管理、物业设备维修管理、物业设备更新改造管理、备品配件管理和固定资产管理等。 物业管理企业设备管理部门的机构设置应体现部门经理负责和主管工程师业务领导相结合的原则。 物业设备管理制度一般包括：接管验收制度；预防性计划维修保养制度；值班制度；交接班制度；交接班制度；报告制度；工具领用保管制度；设备操作维修安全规定。 给水工程包括水源、取水工程、净水工程、输配水工程四部分。 根据建筑物内用水用途可分为生活给水系统、生产给水系统和消防给水系统。 给水系统的组成：引入管；水边节点；给水管道系统；给水附件；加压和贮水设备；给水局部处理设施。 常用的给水方式：市政管网直接供水；水箱供水；水池、水泵和水箱联合供水；气压供水；微机变频调速供水；竖向分区供水。 管道的连接方法：螺纹连接；法兰连接；焊接连接；承插连接；卡套式连接。 给水系统常用的附件包括配水附件（主要用于调节和分配水量）和控制附件（用以启闭管路、调节水量或水压、关断水流、改变水流方向）。 室内给水管网的布置形式：下行上给式；上行下给式；环状式。 敷设方法：明装；暗装。 给水管道常用管材：钢管；铜管；铝塑复合管；塑料管。 室内排水系统分类：生活污、废水排水系统；生产污、废水排水系统；屋面雨雪水排水系统。 建筑内部排水体制分为合流制和分流制两种。 室内排水系统组成：卫生器具；排水管道；通气系统；清通设备；污水提升设备。 屋面雨水排除方式：外排水系统；内排水系统。 建筑中水系统由中水水源系统、中水处理设施和中水管道系统组成。 中水水源一般为生活污水、冷却水、雨水等。 小区给水系统组成：接户管；加压和贮水设备；小区支管；小区干管。 小区给水系统给水方式：城市管网直接给水；小区集中或分散加压给水；小区给水系统的确定。 热水供应系统分类：局部热水供应系统；集中热水供应系统。 热水供应系统组成：热媒循环管网；热水配水管网；附件和仪表。 热水的加热方式可分为直接加热方式和间接加热方式两种。 采暖系统的分类：按供热范围分（局部采暖系统；集中采暖系统；区域采暖系统），按热媒分（热水采暖系统；蒸汽采暖系统；热风采暖系统）。 热水采暖系统组成：自然循环系统（热源即锅炉；散热设备；供水管道；回水管道；膨胀水箱）；机械循环系统（锅炉；供水管道；散热器；回水管道；水泵；膨胀水箱；排气装置；控制附件。 换热器种类：表面式换热器；混合式换热器；回热式换热器。 散热器：在采暖系统中，散热器是在供暖房间内的放热设备，它把热媒携带的热能以传到、对流、辐射等方式传给房间，以补偿房间的热量损失，维持室内正常工作和生产所需的温度，达到供暖的目的。 采暖系统的常见故障：采暖管道的泄漏；采暖管道的堵塞；上层散热器过热、下层散热器不热；上层散热器不热；各立管上散热器的温度差别太大；一组散热器单片散热片不热。 燃气又称煤气，一般有人工煤气（H2、CO、CH4)、天然气(CH4)及液化石油气(碳氢化合物)三大类。 通风系统按其作用动力的不同，可分为自然通风和机械通风两种。 空气调节简称“空调”，他的任务是调节室内空气，为工艺生产和人们生活创造一个良好舒适的室内环境。所谓良好舒适的室内环境，是指把室内空气的温度、湿度、洁净度、空气流速以及室内噪声控制在一定范围内，以保证工艺生产、产品质量和人们生活舒适的要求。 空气环境的衡量参数：温度、湿度、洁净度、气流速度。 空调系统按设备的布置情况分类：集中式空调系统；半集中式空调系统；全分散式空调（局部空调）系统。 为了对空气环境进行调节和控制，需对空气进行加热、冷却、加湿、减湿、过滤、输送等各种处理，空调系统就是完成这一工作的系统。 空调系统的构成：空气处理部分；空气输送部分；空气分配部分；辅助系统部分。 空调冷源有天然冷源和人工冷源两种。 建筑火灾成因：人为因素；电气事故；可燃物的引燃。 火灾过程一般分为阴燃、爆燃、熄灭三个阶段。 灭火及消防联动系统包括：灭火装置；减灾装置；避难应急装置；广播通信装置。 消火栓给水系统一般由消火栓、水龙带、水枪、消防卷盘、消火栓箱、水泵接合器、消防水池、消防水箱、增压设备和水源等组成。 自动喷水灭火系统按喷头的开闭形式分为闭式自动喷水灭火系统和开式自动喷水灭火系统。前者有湿式、干式、干湿式和预作用自动喷水灭火系统之分，后者有雨淋喷水灭火系统、水幕消防系统和水喷雾灭火系统之分。 火灾探测器：感温式火灾探测器；感烟式火灾探测器；感光式火灾