既有大型公共建筑节能激励机制分析-analysis of energy-saving incentive mechanism of existing large-scale public buildings.docx

摘要中国经济的快速增长导致能源需求日益增大，在整个能源消费比重中，建筑能耗占据了较大的部分，每年新建房屋约20亿m2，其中99%以上是高能耗建筑；既有的约430亿m2建筑中，只有4%采取了提高能源效率措施[42]，由此可见既有大型公共建筑节能潜力巨大，是建筑节能的重点。国内外学者针对大型公共建筑节能的研究，主要是从技术和管理两个方向予以探索，技术改造确实达到减少能源消耗的目的，在实际应用中也取得了良好的成果，但实现的前提是需要投入大量成本，与之对应的是目前大型公共建筑中普遍存在着“重建设轻管理、重使用轻维护”甚至“节能建筑不节能”的现象。究其原因是忽略在运行阶段对大型公共建筑的能耗管理所导致，本文就是基于管理的角度展开对大型公共建筑节能的激励机制研究的。本文首先对相关概念予以界定，然后对建筑节能中存在的相关经济理论和模型予以阐述，并且回顾和总结当下国内外建筑能耗管理现状，接下来以委托-代理模型为指导展开对大型公共建筑建筑能耗管理激励机制设计与优化，最后以实证研究形式对上述机制予以验证。在概念界定中主要介绍了公共建筑的定义和分类，节能改造中所涉及的到相关利益主体以及激励机制、信息不对称和道德风险的概念和分类；在理论分析中主要介绍建筑节能外部性理论、节能市场失灵以及委托-代理理论和模型的概念，并阐述了模型的基本框架和约束条件。在对国内外建筑能耗管理现状中，首先回顾西方发达国家对建筑能耗管理的理论和政策研究，总结了对我国现阶段建筑能耗管理的有益启示，接下来介绍国内既有大型公共建筑的能耗管理现状，并分析总结其中存在的问题，在对重庆大型公共建筑的能耗研究现状介绍之后，重点阐述了其开展的一系列节能激励政策。在对委托-代理模型理论进行深入研究之后，依据得出的影响大型公共建筑业主节能管理的几方面重点因素展开针对三种不同类型的大型公共建筑业主的激励机制优化设计，并提出改进建议和应用方法。最后以重庆市某政府办公建筑和xx酒店建筑为例对上述激励机制予以验证。结论：通过对既有大型公共建筑节能激励机制的优化设计，初步形成了“行政+市场”的双轮驱动力量，进而推动不同类型的既有公共建筑节能工作不断向前发展。关键词：既有大型公共建筑，建筑节能，激励机制，委托代理ABSTRACTCurrently,economicandsocialdevelopmentofChinaisspeeding,butbehindhighdevelopmentarehighenergyconsumptionandhighpollution.Inthewholeenergyconsumption,buildingenergyconsumptionaccountedforalargerpartofnewlybuilthomesaround2billionm2peryear,morethan99%ofthemarehighenergyconsumptionconstruction；Only4%ofexistingabout43billionm2constructiontakingenergyefficiencymeasures[42],thisshowsboththelarge-scalepublicbuildingenergyconservationpotentialistremendous,isthefocusofbuildingenergyefficiency.Domesticandforeignscholarsstudyoflarge-scalepublicbuildingenergyefficiency,mainlyfromtwodirectionstoexploretechnologyandmanagement,technicalinnovationreallyachievethegoalofreducingenergyconsumption,alsoachievedgoodresultsinpracticalapplication,butthepremiseistoneedtoinvestalotofcost,andthematchingiswidelyexistinlargepublicbuildingsheavylightconstructionmanagement,usinglightmaintenanceorevenenergysavingbuildingenergysavingphenomenon.Investigateitsreasonisignoredintheoperationphaseoflargepublicbuildingsenergyconsumptionmanagement,thisarticleisbasedontheviewpointofmana