毛公地社区村庄改造项目招标.doc

毛公地社区村庄改造项目招标 6月8日，李沧区人民政府决定对毛公地社区村庄改造项目实施公开招 标。其中P3地块土地面积61846.1平方米，规划建筑面积106140平方米，容 积率1.72，其中包含部分安置房和保障房。另一幅P9地块土地面积167117.3 平方米，规划建筑面积208840平方米，容积率1.25，包含住宅、商业。该项 目为村庄改造项目，招标出让地块的招标起始价确定为楼面地价的平均价 （2825元/平方米）。投标保证金3000万元。 毛公地社区村庄改毛公地社区村庄改 造项目（山溪春城）造项目（山溪春城） 52 u洛阳路片区保障性住房集中建设项目招标 6月8日，四方区洛阳路片区保障性住房集中建设项目（一期）向社会 公开招标项目法人，项目位于洛阳路以南、康居公寓以北、青岛市针织品总 公司以西。土地面积约53020平方米，该项目全部为保障性住房，规划容积 率控制在3.9以内，其中廉租住房不少于502套，建筑面积约为2.51万㎡，其 余为经济适用住房及相应公共服务配套设施。其中经济适用住房销售基准价 格为3793元/平方米，廉租住房政府回购价格为3933元/平方米。 洛阳路片区保洛阳路片区保 障性住房项目障性住房项目 53 u四方区宜昌路片区保障性住房集中建设项目招标 6月11日，四方区宜昌路片区保障性住房集中建设项目（一期）向社会 公开招标项目法人，项目位于兴隆三路以东、宜昌路以南、海湾花园以北， 土地面积约1.89公顷，该项目住宅全部为保障性住房；规划容积率≤3.6； 建筑密度≤25%、绿地率≥35%。经济适用住房销售基准价格为3793元/平方 米。 宜昌路保障性住房项目宜昌路保障性住房项目 54 1、土地供应分析 u土地供应月度走势 6月共出让土地59宗，土地面积约295.49万平方米 从土地供应情况走势图中可以看出，进入2010年后，第一季度土地出让 受春节影响波动较大，自三月份后全市土地市场受新近出台的政策和可开发 利用的土地资源稀缺等影响，供应量一路下滑。6月份下滑势头有所减缓， 全市共计出让土地59宗，土地面积约295.49万平方米，规划建筑面积约 364.84万平方米，平均容积率1.23。土地面积较上月环比下滑1.8%，较去年 同期下滑29.9%。 第二部分：10年6月份青岛市土地市场分析 青岛市土地供应月度走势图 0 200 400 600 800 0901 0902 0903 0904 0905 0906 0907 0908 0909 0910 0911 0912 1001 1002 1003 1004 1005 1006 万平方米 0 30 60 90 120 150 180 占地面积 规划建面 出让宗数 u土地供应用途分布 6月土地出让工业土地占比六成多 从6月挂牌出让土地的用途来看，纯住宅用地共计9宗，多集中在城郊的胶 南、平度等区市，土地面积约48.85万平方米，占比较上月上涨了3个百分 点，规划总建筑面积约77.13万平方米，平均容积率1.58；商业用地共计7 宗，土地面积约5.2万平方米，主要集中在城阳、黄岛两区市，所占比重与上 55 月持平，规划建筑面积约15.07万平方米，平均容积率2.9；综合性用地共计5 宗，约41.8万平方米，所占比重下降至14%，规划建筑面积约57.26万平方 米，平均容积率1.37；工业用地共37宗，约195.64万平方米，占比上涨至 66%；其他类土地1宗，约4万平方米，仅占1%。 出让土地用途分类占比 17% 66% 14% 1% 2% 住宅用地 工业用地 商业用地 混合用地 其他用地 u非工业、其他类土地供应月度走势 6月共出让非工业、其他类土地20宗，土地面积约95.84万平方米 从非工业、其他类土地供应情况走势图中可以看出，2010年以来，非工 业、其他类土地市场供应波动较大，1月份全市共出让42宗，此后随着春节 的到来，土地供应量小幅下降，共计25宗。3月份非工业、其他类土地供应 量随着整体供应量的增加而上涨，此种态势一直持续到了4月份。5月份各类 土地供应量减少，6月份延续了之前的下滑势头，全市共成交非工业、其他 类土地20宗，占地面积约95.84万平方米，规划建筑面积约149.47万平方 米，平均容积率1.56。土地面积较上月环比下降21.4%，较去年同期同比下 滑23%。 56 u土地供应区域分布 6月份共有9个区市发布土地出让公告 从6月份出让土地区域分布中可以看出，本月共有9个区市有土地供应， 主要集中在胶州、平度、城阳等郊区地市。其中胶州市共出让土地13宗，土 地面积约95.13万平方米，平均容积率为1.12，位居全市土地供应榜首；平 度市共出让土地12宗，土地面积约77.08万平方米，平均容积率0.9，排行第 二；城阳区12宗，土地面积