政治环境对营销影响.ppt

（二）北京房地产业十二五规划预期 中央今年连续出台了很多调控政策，先后出台了“国四条”、“国十一条” 《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》等调控政策，要求今后供应的土地70%要用于保障性住房建设。《住房保障法》已纳入国务院今年立法计划，在社会舆论和上百位人大代表、政协委员的推动下，二次房改也有了实质性进展，已经列入本次人大会议正式议案。社会各界都认为房地产泡沫严重，应该抑制。那么，十二五期间北京房地产业的前景如何？ 从北京的实际发展情况来看，十二五期间北京房地产业应该有退有进，保持基本稳定和适度发展。十二五期间北京应该继续大力发展保障性住房，健全住房保障体系，抑制房价过快增长，落实中央一号文件精神，全面实现城乡一体化，使城乡居民都能做到住有所居。 房地产业5个主要行业十二五期间的发展前景预计如下： 房地产开发业还会继续发展，但是要转变发展方式，以发展保障性住房为主，改变过去开发商主导住房市场的状况 地产中介行业、拆迁行业，现在竞争已经十分激烈，三级以下资质的拆迁公司、中介公司都正自然淘汰。因此，十二五期间也同样要整合，优胜劣汰。加强行业管理和人员定期培训考核，不但要持证上岗，而且要不断提高政策水平和道德水准，能够适应物权法、新拆迁条例出台后的新形势。 评估行业从业人员数量需求很少，总共不过4千多人，学历、素质相对也较高，十二五期间不需要增加从业人员，主要问题是如何留住人才，提高专业技能，知识结构不断更新，才能适应今后的发展形势。 物业管理行业必然要越来越壮大 * 政治环境对营销的影响分析 制作团队：流光溢彩 一、政治环境的内容 （一）内涵： 广义: 一个国家的意识形态、统治集团的价值取向的统称 狭义: 从经济角度看，指企业市场营销活动的外部政治形 势和状况以及国家方针政策的变化对市场营销活动 带来的或可能带来的影响； 从政治角度看，指特定政治主体从事政治生活所面 对的各种现象和条件的总和。 较为稳定 如：财政政策、金融与货币政策 中国共产党领导的多党合作和政治协商制度 人民代表大会制 国际关系 国与国之间的关系愈显重要 政治局势 党和国家的方针政策 政党制度 政治制度 现 状 联系 国际政治局势 国际政治环境 局部战争、恐怖主义 目标国的国内政治环境 由于全球一体化的加深，国际政治环境对国内政治环境有着不可忽视的作用，因而在进行企业营销活动时应当对此引起足够的重视；同时，一个国家的国内政治环境也会对外国企业在该国的营销产生很大的影响。 如：进口限制、汇率政策 政治性团体 如：九三学社、红十字会 国内政治环境 （二）分类： 二、政治环境对营销的影响 特点 直接性 难于预测性 不可逆转性 （一）国际政治环境对企业营销的影响 1.政治局势 正面影响：政局稳定，生产发展，人民安居乐业，就会给企 业造成良好的营销环境，有利于企业利润的实现 负面影响：政局不稳，社会矛盾尖锐，秩序混乱，这不仅会 影响经济发展和人民的购买力，而且对企业的营 销心理也有重大影响，会给企业投资和营销带来 极大的风险。 2.国际关系 如果该国与我国的关系良好，则对企业在该国经营有利；反之，如果该国对我国政府持敌对态度，那么，中国的企业就会遭到不利的对待，甚至攻击或抵制。 例如：中美贸易摩擦、欧美所谓的“反倾销” 国际企业对于市场国来说是外来者，其营销活动要受到市场国与其他国家关系的影响。 例如，中国与伊拉克很早就有贸易往来，后者曾是我国钟表和精密仪器的较大客户。海湾战争后，由于联合国对伊拉克的经济制裁，使我国企业有很多贸易往来不能进行。 3.目标国的国内政治环境 各个国家在不同时期，根据不同需要颁布一些经济政策，制定经济发展方针，这些方针、政策不仅要影响本国企业的营销活动，而且还要影响外国企业在本国市场的营销活动。 （二）国内政治环境对企业营销的影响 对本国企业的影响 对外国企业的影响 1. 对本国企业的影响 直接影响：一个国家制定出来的经济与社会发展战略、各种经济政策等，企业都是要执行的，而执行的结果必然要影响市场需求，改变资源的供给，扶持和促进某些行业的发展，同时又限制另一些行业和产品的发展，那么企业就必须按照国家的规定，生产和经营国家允许的行业和产品。 间接影响：通过征收个人收入调节税，调节消费者收入，从而影响消费者的购买力来影响消费者需求；国家还可以通过增加产品税来抑制某些商品的需求，如对香烟、酒等课以较重的税收来抑制消费者的消费需求。这些政策必然影响社会购买力，影响市场需求，从而间接影响企业营销活动。 2. 对外国企业的影响 进口限制。这指政府所