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地震与被震动房地产市场 　　犹如之前的“拐点”之争，地震对房地产市场的影响几何，再一次引发人们的唇枪舌战。强震之后，全球顶级评级机构穆迪报告指出，灾区建筑成本上升，加上项目推迟，可能会加重房地产公司现金流压力。但是，长江实业集团有限公司董事局主席兼总经理李嘉诚则认为，地震对业务影响甚微，宏观调控的步伐不会受地震影响。 　　目前，灾区的各项重建已提上日程。东汽总部已迁离至德阳，结束了其在汉旺42年的历史，有分析认为它的迁离拉开了大型企业搬迁的大幕，并将带动其他地区工业地产的价格上涨。 　　那么，地震对中国经济带来怎样的影响?区域乃至全国的房地产市场将受到怎样的影响?楼在人不在、人在楼不在、人在楼损坏的房贷如何处理?《物权法》下的地震灾后重建需要遵守哪些规定? 　　 　　《楼市》地产圆桌第4期： 　　 　　本期嘉宾 　　■赵锡军 中国人民大学财政金融学院副院长 　　■王哲　天润集团副总裁 　　■孟宪生　北京仁和律师事务所副所长 　　■张宏 北京高通智库投资顾问有限公司董事长 　　■苏晶 北京安邦集团研究总部分析师 　　本期主持： 　　本刊记者　曾慧娟 　　 　　观点集萃： 　　赵锡军：建议银行可采取两种方式处理未还清的贷款：一是对那部分房屋已遭受毁坏，但仍存活的借款人，给予其一段时间恢复还款能力，之后再收回贷款；=是将那部分无法找到还款人、且抵押物(房产)已遭受损坏的贷款纳入坏账。 　　王哲：随着抗震等级的提高、相关抗震防灾标准及规范的重新修订，将导致开发商的建筑施工安装成本进一步提高，目前已经有包括天润集团在内的很多房地产商开始提高房屋抗震标准。但成本的提高是否对房价产生影响，则不应该如此下结论，成本提高一般不过5％，相当于开发商的利润只减少不到5％，房价还应综合考虑宏观调控、市场情况。 　　孟宪生：对于已经交付的房屋受损，风险由业主承担；房屋没有交付就已损毁，风险由开发商承担；业主想解除合同，开发商应退还全部房款，但不需要承担交不了房屋的违约责任。如果楼在人不在，已经由公安机关确认死亡的，房屋由继承人继承；对于失踪人员经法定程序宣告死亡以后，继承人可以继承。房屋有地震保险的，风险由保险公司按照保险合同约定承担。 　　张宏：地震将引发全国对现有建筑的抗震性能检查，一批不合格建筑可能被曝光，而一些房企可能因此陷入“质量门”危机。品牌房企在管理和质量控制上的优势将获得更多发展机遇和市场认可。 　　苏晶：在政府对房地产市场的紧缩政策仍在持续、开发商普遍缺钱的背景下，四川大地震无疑让开发商的境遇雪上加霜。 　　 　　全国经济走势影响不大 　　 　　主持人：此次四川地震给人们的生命财产带来了巨大损失，您判断对中国经济会有怎样的影响?经过这次地震，国家将有什么样的政策出台? 　　赵锡军：在相当长的一段时间内，政府会把工作重点放在救助灾区上。第一年国家安排700亿元人民币的重建资金，国务院颁发了《汶川地震灾后恢复重建条例》，相信陆续还会有一些针对灾区的政策出台。汶川大地震不仅给灾区人民生命和财产造成了巨大损失，而且对灾区经济也产生了较为严重的影响。有人曾经计算出包括人员财产、基础设施损坏、停工停产等带来的损失共计200亿300亿美元，灾区重建预计需要700010000亿人民币，相当于国家1／5的财政支出，而且根据灾区重建的程度，国家还有若干年支持。对灾区基础设施、工厂重建、救助伤者等方面的投入，属国家财政额外投入的部分，对国家财政有一定损失。但因受灾地区经济总量，如国内生产总值、投资和消费等占全国的比重都比较小，不会改变整个国民经济总体上平稳、较快发展的基本态势。 　　王哲：此次地震将进一步加快国家危旧房、次旧房改造的步伐。通过这次地震，我们刻骨铭心地认识到坚固无比的钢筋水泥在灾难性地震面前竟是如此脆弱和不堪一击。另外，随着大量解放后(20世纪50、60、70年代)建设的老旧居住区、厂房、公共建筑的翻建、重建、改造、加固等工作的深入开展，房地产发展状况也必将由城市土地资源的枯竭、房地产开发城市边缘化的现状逐渐演变为城市中心区域房地产开发的第二次高潮。 　　苏晶：四川是农业大省，2007年四川GDP占全国的4.21％，第一产业增加值占全国7.44％。在四川省的农林牧渔总产值中，养猪占近一半，粮食和蔬菜种植仅占20％。主要震区工业增加值占四川全省的40％。经济增速受地震影响较小，地震对四川能源和粮食、猪肉相关领域影响较大；由于灾后运输原因，部分生猪在内的农产品运输受影响，将对6月份CPI形成短暂冲击，但6月份以后，CPI翘尾因素将使物价平稳下滑，经济紧缩政策可望略有放松，预计下半年宏观环境冲击相对较小。 　　 　　地震震不毁物权和债权 　　 　　主持人：对于人在楼不在、楼在人不在、