健康养老可行性方 2012年11月28日.pptVIP

健康养老可行性方案 2012年11月28日 养老产业概念 养老产业是指以老年人为服务对象，以满足其舒适，健康，有尊严的高层次物质需求，和精神文化需求为目的，向老年人提供商品和服务的相关民间营利事业活动的总称。 养老产业主要包括但不限于以下部分： 1：养老地产。2：生活照料、3：医疗康复。4：健康管理，5：文化娱乐。6：老年用品 养老产业市场规模 2010年中国老年人的消费需求已经超过1万亿元， 目前只能满足1000亿元需求。 2020年消费需求可达两万亿元。 需求在哪里？ 养老产业政策 《“十二五”社会养老服务体系建设规划（2011-2015）》，提出90/07/03模式，即老年人90%为居家养老、7%为社会养老、3%为机构养老，要实现90%的居家养老，就必须有更多的社会资本加入养老居住区的建设。 各地养老政策 民间资本举办养老机构或服务设施，符合条件的，按照土地划拨目录依法划拨；对民间资本举办的养老机构或服务设施提供的养护服务，免征营业税；与居民家庭用电、用水、用气、用热同价。 （民政部） 北京正在制定养老机构拿地的相关优惠政策，养老机构拿地很有可能不走“招拍挂”流程，而是以协议出让的形式拿地，并准备将养老设施的建设纳入整体规划。 上海或将今年年内，出台一系列养老产业扶持政策，会出台“全国补贴力度最大、最细”的基础养老设施补贴方案，重点鼓励民资进入，“现有市、区级财政共补贴1万，每张床位补贴至少会是现在的三到四倍”。 对进入该领域的民间资本有明确标准评估体系。该标准将涵盖养老机构举办人的资质、社会诚信、财力、机构服务人员资质、硬软件设施等内容。在相关标准之上，民办机构符合条件就能享受补贴。 各地养老政策 深圳拟出台《关于加快社会养老服务体系建设指导意见》，重点鼓励引导民间资本兴办养老服务机构，鼓励其规模化、品牌化、连锁化和网络化发展，并对境内外符合条件的投资者给予一定的税收优惠。 鼓励企事业单位、社会团体和个人自由厂房和房产等其它类型土地申请转作养老设施场地的，政府部门明确其操作规程和优惠办法；在新建小区或者旧城改造时，开发商也必须安排一定的面积用于社会养老服务。 中国老年人口现状 全国60岁及60岁以上的老年人口接近1.85亿，占到总人口的13.7%。预计到“十二五”期末，全国老年人口将增加4300多万，达到2.21亿。 中国的老龄化比其他国家都要更快。法国老年人口比例从7%到翻倍到14%经历了115年，瑞典用了85年，而中国将仅用27年。 2050年，中国将有3.32亿老年人，届时每四人中就有一人是老年人 老龄化水平超过全国平均值的有上海（19.6%）、天津（15.68%）、北京（14.6%）、江苏（13.75%）、浙江（13.18%）、重庆（12.84%）、辽宁（12.59%）、山东（12.31%）、四川（11.59%）、湖南（11.51%）和安徽（11.18%）等省市。 国外养老模式现状 目前，西方发达国家有5%-15%的老年人采用机构养老，其中北欧大约为5%-12%，英国大约为10%，美国大约为20%。 东方文化为底蕴的日本、新加坡等国家，家庭养老仍占主体地位。 欧美等发达国家接受居家养老服务的老年人的比例在80%左右。居家养老服务的主要内容包括基本生活照料、休闲娱乐设施支持等。 国外养老模式特点 美国 ：建筑规模大，有各种各样的俱乐部，开设的课程和组织的活动超过80种以上。代表楼盘：太阳城中心、凤凰城。 特点：完善的配套设施与功能区划分 日本：老龄人的生活质量是在良好的社会保险保障体系的基础上实现的。提供无障碍设施的老龄人住宅产品、具有看护性质的老龄人住宅产品、能和家人共同生活(二代居)的住宅产品。代表楼盘：港北新城。 特点：老年人住宅产品与其他租售性质的住宅产品混合设计在一个生活社区内，突出自助自理。 欧洲：国家政策倾向于让老年人居住在独立的公寓中。建筑将三种元素结合在一起：城市意味、社区功能和生态目标。代表楼盘：荷兰弗莱德利克斯堡老年人公寓。 特点： 建筑元素的集合处理，让老年公寓不显孤独。 新加坡:一般兴建在成熟的社区中。公寓户型一般分为３５平方米和４５平方米，为一位或两位老年人提供生活空间。 特点： 住宅的户型设计及内部结构设计标准的特殊化考虑。 市场需求 据全国老龄委《我国城市居家养老服务研究》报告，目前我国城市中48.5%的老年人有各种各样现实的养老服务需求。其中需要家政服务的占25.22%，需要护理服务的占18.04%，需要聊天解闷的占13.79%，需要法律援助服务的占2.