房地产开发拆迁教案 城市房屋拆迁.pptVIP

《房地产开发》——第五章 城市房屋拆迁 第五章 城市房屋拆迁 1 城市房屋拆迁概述 1.1 城市房屋拆迁的概念 1.2 城市房屋拆迁的管理体制 1.3 城市房屋拆迁的一般规定 2 城市房屋拆迁工作程序 2.1 拆迁前期工作 拆迁调查摸底 拆迁调查摸底，制定拆迁计划和拆迁方案 基本情况调查表 2.2 拆迁审批和房屋拆迁许可证的取得 2.3 房屋拆迁实施 3 厦门市城市房屋拆迁补偿安置 3.1 厦门市房屋拆迁管理 3.2 货币补偿和房屋产权调换安置 3.2.1 货币补偿形式 3.2.2 房屋产权调换形式 3.2.3 征地拆迁工作制度 3.3 相关规定 4 特殊情况的拆迁补偿安置 4.1 产权不明房屋的补偿安置 4.2 抵押房屋的补偿安置 4.3 公益事业房屋及其附属物的补偿 4.4 违章建筑、临时建筑的补偿安置 5 城市房屋拆迁工作中应注意的问题 5.1 在拆迁工作中应注意的几个问题 5.2 拆迁补偿与安置工作中的各种问题 社会稳定风险分析评估报告内容摘要 单位名称及印章： 风险等级： 级 事 项 名 称 责 任 主 体 责任人姓名及联系方式 拟实施时间 事 项 概 述 风 险 预 测 要 点 风 险 控 制 要 点 评估结论 填表 （评估责任）单位 盖章 年 月 日 北大5学者建言人大审查拆迁条例 他们认为，国务院2001年6月6日颁布、2001年11月1日开始施行并沿用至今的《城市房屋拆迁管理条例》(以下简称“《拆迁条例》”)，与《宪法》、《物权法》、《房地产管理法》保护公民房屋及其他不动产的原则和具体规定存在抵触，导致城市发展与私有财产权保护两者间关系的扭曲。 建议书列举了《拆迁条例》与现行法律存在三方面冲突。 　　冲突1 　　依据宪法和法律，补偿应在房屋拆迁之前完成，而《拆迁条例》却将本应在征收阶段完成的补偿问题延至拆迁阶段解决。 　　冲突2 　　征收、补偿主体应是国家，征收补偿法律关系应是行政法律关系，但《拆迁条例》却将补偿主体定位为拆迁人，将拆迁补偿关系界定成民事法律关系。 　　冲突3 　　对单位、个人房屋进行拆迁，必须先依法对房屋进行征收，而《条例》却授权房屋拆迁管理部门在没有依法征收的前提下就可给予拆迁人拆迁许可。 * * 章节 内容 讲述内容 1 城市房屋拆迁概述 城市房屋拆迁管理的概念；城市房屋拆迁的管理体制；房屋拆迁的一般规定 2 城市房屋拆迁工作程序 房屋拆迁前期工作；拆迁审批和房屋拆迁许可证的取得；房屋拆迁实施 3 厦门市城市房屋拆迁补偿安置 货币补偿；产权调换 4 特殊情况的拆迁补偿安置 产权不明房屋的补偿安置；抵押房屋的补偿安置；公益事业房屋及其附属物的补偿；违章建筑、临时建筑的补偿安置 5 城市房屋拆迁工作中应注意的问题 ? 1.1 城市房屋拆迁的概念 1.2 城市房屋拆迁的管理体制 1.3 城市房屋拆迁的一般规定 适用范围： ——在城市规划区内国有土地上实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人补偿、安置的活动。 ——城市规划区外国有土地上实施实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人补偿、安置的，可参照执行。 ——集体土地上的拆迁行为，按照土地管理法等有关法规执行。 ——不需要对被拆迁人进行补偿、安置的房屋拆迁行为，不属于《条例》所调整的行为，不需要申领房屋拆迁许可证。 拆迁人： 被拆迁人： 管理机构： ——国家城市房屋拆迁主管机构：指国务院建设行政主管部门。 ——地方城市房屋拆迁管理机构：县级以上地方人民政府负责管理房屋拆迁工作的部门。 管理职责 ： ——房屋拆迁许可证的审批；延期拆迁的审批；拆迁委托合同的备案管理；暂停办理有关手续通知书的发放；延长暂停期限的审批；拆迁裁决；受理强制拆迁的申请；建设项目转让的管理；拆迁补偿安置资金的使用的监督；拆迁产权不明确房屋的补偿安置方案的审核；对拆迁违法行为的查处以及接受委托拆迁的单位的资格认定等内容。 ——一般规定：拆迁补偿的对象 ——补偿方式：货币补偿、房屋产权调换 ——补偿标准：根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。 ——租赁房屋的拆迁补偿安置： ——补偿安置资金的监督管理： ——安置房的质量要求： ——相关规定：《城市房屋拆迁管理条例》 2.1 拆迁前期工作 2.2 拆迁审批和房屋拆迁许可证的取得 2.3 房屋拆迁实施 ——房屋拆迁实行行政许可制度 《拆迁条例》规定：申