英国退欧对中国写字楼市场的影响.pptx

英国退欧MARKETALERT – OCCUPIER RESEARCH对中国写字楼市场的影响2016年7月6日作 者Shaun Brodie戴德梁行中国策略研究部主管目 录中国写字楼租户市场 - 英国退欧英国退欧为何意义重大？对宏观经济将产生什么影响？对中国写字楼市场将产生什么影响？结论11346英国退欧 对中国写字楼市场的影响中国写字楼租户市场 - 英国退欧英国全民公投决定退出欧盟的效应已在全球发酵。各市场已对英国退欧引发的政治不确定性以简单来说，欧盟是全球最大的经济体（图一）。2014年，欧盟经济总量为18.640万亿美元，以量，其价值相当于全球财富总量223万亿美元的30%。 图一 全球五大经济体（2014年名义GDP，单位为十亿美元） 欧盟 美国 中国 日本 巴西05,00010,00015,00020,000 资料来源：国际货币基金组织，戴德梁行研究部1对于中国来说，欧盟是重要的贸易伙伴。中国是全球面向欧盟最大的出口国，而 图二 进口（2015年欧盟主要贸易伙伴，以十亿欧元计） 400 300 200 100 0资料来源：国际货币基金组织，戴德梁行研究部中国美国俄罗斯瑞士挪威而英国的经济总量为2.5万亿欧元，在欧盟诸国中位列第二（图三）。英国退欧的图三2015年欧盟各国名义GDP占比德国英国法国意大利西班牙荷兰其他 20%14% 27%4% 7%17%11%资料来源：国际货币基金组织，戴德梁行研究部 2英国退欧 对中国写字楼市场的影响对宏观经济将产生什么影响？毫无疑问，全球经济将放缓。经济放缓的程度取决于英国政府和欧盟依据《欧洲联盟条约》可估量。如果欧盟和英国能够达成协议，使英国享受和挪威一样的待遇，即英国不再是欧盟身份与欧盟紧密合作，那么经济下滑幅度将相对较小。第50条所进行的谈判。如果欧盟选择将英国完全排除在外，那欧洲乃至全球经济的损失将不成员，但是仍可以作为欧洲自由贸易联盟（EFTA）的成员，用欧洲经济区（EEA）成员国的3对中国写字楼市场将产生什么影响？二线城市以及一线城市郊区的写字楼供应主导着中国的甲级写字楼租赁市场 (图四) 。图四中国主要城市 ? 甲级写字楼未来供应（2016-2019）在存量中的占比（2016年第一季度）150%100% 50%121%86% 0%资料来源：戴德梁行研究部一线城市二线城市主要一线城市，例如上海和北京，是两极市场，市中心的低空置率抵消了郊区市场的高图五中国主要城市 ? 甲级写字楼净吸纳量（2015）在存量中的占比（2016年第一季度）15%13%一线城市二线城市资料来源：戴德梁行研究部4英国退欧 对中国写字楼市场的影响英国退欧之后，全球经济将放缓，放缓程度将取决于有关英国退欧的贸易协商。但经济中国写字楼租赁市场主要由内资企业主导场（图六）。与欧盟利益相关的中国公司则会密切关注英国与欧盟的谈判进程，图六中国主要城市 ? 跨国企业租户在甲级写字楼市场中的占比75%50%25%55%30%一线城市二线城市 0%资料来源：戴德梁行研究部中国仍是外资企业重点关注的市场但也不会明显减少。在可预见的将来，这些公司在中国市场仍有利润空间。 5最终，考虑到不同方面的驱动力，中国的甲级写字楼市场在很大程度上受的写字楼需求。新增供应将继续加大中国部分城市写字楼市场的压力。但 图七中国主要城市 ? 甲级写字楼同比租金增长（2016年第一季度） 6.00% 3.80% 3.00%一线城市二线城市 -1.44% 0.00%-3.00%资料来源：戴德梁行研究部 6联系方式张国正+86 21 2208 0888沈洁+86 21 2208 0189魏超英+86 21 2208 0119戴德梁行董事、中国区写字楼部主管戴德梁行亚太区董事局主席、大中华区行政总裁戴德梁行董事总经理、中国区企业服务服务部主管vicky.j.shen@edward.kc.cheung@jonathan.cy.wei@林荣杰+86 21 2208 0769 戴德梁行 43,000名员工为世界各地的租户及投资者提供服务。我们在大中华区设有20家分公司，通过兼具本土洞察与全球视野的房地产方案为客户创 务、全球企业服务、投资管理、项目管理、租户代表，以及估价及顾问服务。更多详情，请浏览www.cushmanwake?，或关注我 免责声明 小、层数、建筑素质及用料、租约条件、付款条件、当时市场状况而异。本刊指数并不反映个别情况，读者应自行寻求专业意见。戴德梁行 ? 戴德梁行 2016年