金石产业园四星级酒店建设项目项目建议书.docVIP

金石产业园四星级酒店建设项目 项目建议书 目 录 第一章 总论 1 第二章 项目背景 3 第三章 市场分析与预测 14 第四章 项目建设内容 16 第五章 项目的组织管理以及运行机制 17 第六章 投资估算及资金筹措 20 第七章 项目预期效益分析 23 第八章 结论与建议 26 第一章 总论 项目名称：金石产业园四星级酒店建设项目 项目业主单位名称、法人代表及概况 1、项目单位名称：贵州鑫锦城房地产开发有限公司。 2、项目业主单位法人代表：罗昭辉。 3、项目业主单位概况 贵州鑫锦城房地产开发有限公司是一家房开，绿化，建材销售等为一体的多元化公司。公司现有绿化苗木基地一个，石材矿山一座，注册资金一千万元，公司净资产一亿元，无负债。公司总人数60人，其中高级职称10人，具有国家各类职业注册资格证书8人次，大学本科以上学历占人数的80%。公司主要承担土地一级开发，资产经营，房地产开发，拆迁安置，物业管理，建筑材料销售等项目的经营及城市建设综合开发。自成立以来，公司综合开发了25万方的房开项目，承建了城市一级主干道，城乡道路改造，及土石方开挖等工程项目建设。 项目性质：新建。 项目建设期限：2年半。 项目建设地点：贵阳市花溪区石板镇金石产业园。 六、项目建设内容：金石产业园四星级酒店建设项目建设内容有酒店、商场及住宅建安工程，配套停车位及设备用房工程，规划红线内的配套基础设施建设工程。 七、项目投资估算及资金筹措：本项目建设总投资为40554.28万元，金石产业园四星级酒店建设项目建设费用全由贵州鑫锦城房地产开发有限公司自筹。 第二章 项目背景 一、贵阳市社会经济发展概况 1、地理位置 贵阳市位于贵州省中部，地处云贵高原的东斜坡上，属全国东部向西部高原过渡地带。地形、地貌走势大致呈东西向延展，地势起伏较大，南北高，中部低。奇特的喀斯特地貌大量分布，既有高原山地和丘陵，又有盆地和河谷、台地，海拔最高为1762米，最低506米，市区中心海拔1071米。东、南与黔南布依族苗族自治州的瓮安、龙里、惠水、长顺4县接壤，西靠安顺市的平坝县和毕节地区的织金县，北邻毕节地区的黔西、金沙两县和遵义市的遵义县。 贵阳市辖六区一市三县，市域总面积8034平方公里，市区面积2403平方公里。老城区东起龙洞堡，西至百花山脉、阿哈水库，南起桐木岭，东北至洛湾，西北至麦架，包括中心区和外围龙洞堡、二戈寨、小河、花溪、新添、白云、三桥、金阳八个片区，面积约495平方公里。 城市行政区划辖七区（云岩区、南明区、小河区、白云区、乌当区、花溪区、金阳新区）、一市（清镇市,但也即将成为区）、三县（修文县、开阳县、息烽县）。全市土地总面积8034平方千米，占全省土地总面积的4.56%。其中，云岩、南明、小河区、金阳新区为贵阳市城区，面积为383.04平方千米，占全市面积的4.78%；花溪、乌当、白云区为贵阳市郊区，面积为2194.5平方千米，占全市面积的27.31%；清镇市、修文县、息烽县、开阳县总面积5625.5平方千米，占全市面积的68.13%。 旅游景观 贵阳的旅游资源非常丰富。作为喀斯特地貌发育典型地区，贵阳拥有以“山奇、水秀、石美、洞异”为特点的喀斯特自然景观和人文旅游资源。既有花溪天河潭、开阳峡谷生态公园等以山、水、林、洞为特色的高原自然风光，又有如阳明洞、青岩古镇和息烽集中营旧址等文化内涵极为丰富的人文景观，还有古朴浓郁、多姿多彩的少数民族风情。在联合国亚太组织等七大机构的八大硬指标中，贵阳以“具有夏季特别是最热月平均气温舒适度的优势”荣登中国避暑之都。贵阳拥有国家级风景名胜区、国家级森林公园各1个；国家4A级旅游区8个，国家3A级旅游区、全国重点文物保护单位、全国农业旅游示范点超过20个。此外，还有一大批市县级风景名胜区和奇异神秘的民俗风情。全市所有景区景点、乡村旅游点全部实现道路路面硬化，景区档次的提升成为贵阳市发展生态旅游业最重要的核心吸引物。 人口区划 根据《贵阳市2010年第六次全国人口普查主要数据公报》，全市常住人口为4324561人。其中男性人口为2226730人，占51.49%；女性人口为2097831人，占48.51%。总人口性别比（以女性为100，男性对女性的比例）为106.14；0-14岁人口为742747人，占17.17%；汉族人口为3603040人，占83.32%；各少数民族人口为721521人，占16.68%；15-64岁人口为3239483人，占74.91 %；65岁及以上人口为342331人，占7.92 %；具有大学（指大专以上）文化程度的人口为660054人；具有高中（含中专）文化程度的人口为598094人；具有初中文化程度的人口为1430248人；具有小学文化程度的人口为1161722人（以上