光谷金融港市调报告（精编版）.pptxVIP

光谷金融港市调报告 目录导航 CONTENTS　NAVIGATION 光谷办公市场分析 1 光谷产业园市场分析 2 光谷金融港专项分析 3 3 目前光谷写字楼及产业园集中式分布在鲁巷、关东和光谷南，主要形态包括写字楼和产业园（总部办公） 11 12 写字楼 产业园 1 联峰时代 16 SBI创业街 2 信息产业科技大厦 17 光谷总部国际 3 联合国际 18 当代国际企业总部 4 华乐商务中心 19 光谷生物城九峰创新基地 5 光谷商业中心 20 光谷国际企业中心 6 东谷银座 21 中国光谷汽车电子产业园 7 融众国际 22 光谷软件园 8 世界城广场 23 光谷金融港 9 国光大厦 24 武大科技园 10 创富商务公馆 25 华工科技园 11 当代科技大厦 26 武大科技园 12 光谷时代广场 27 光谷总部空间 13 东湖广场宽堂 28 光谷芯中心 14 光谷国际 29 佩尔中心 15 慧谷时空 1.光谷办公市场 区域分布 16 13 14 15 19 17 20 22 21 18 23 24 25 26 27 28 29 11 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 4 光谷北办公主要偏传统办公，在鲁巷区域较为集中。 光谷南办公市场主要偏向大型研发园区类型写字楼，普遍规模较大。 慧谷时空 光谷国际 东谷银座 洪福添美城市广场 光谷时代广场 紫菘逸景华庭 信息产业大厦 联合国际 华乐商务中心 光谷软件园 光谷总部空间 武大航域 光谷金融港 传统写字楼 产业办公类 宽堂 办公市场南北区分明显。 1.光谷办公市场 区域分布 5 鲁巷组团以光谷广场为中心，沿着珞瑜路、鲁磨路、民族大道等主干道向四周扩散；集中了光谷商务区较为高端的写字楼项目，目前已建成如融众国际 、光谷银座等写字楼；商务配套较为丰富； 佳园路组团北起珞瑜东路，向南主要分布在佳园路两侧，东西分至光谷一路、光谷大道沿线，向南穿过光谷创业街至高新大道；该组团依托创业孵化优势，以商务写字楼为主，商务市场起步早，但发展缓慢，层次较低，目前主要有SBI、慧谷时空、光谷国际等商务写字楼；周边中高端商务配套缺乏； 软件园组团包括三环沿线、外围的写字楼项目，以产业办公为主，典型项目是光谷金融港——位于光谷交通要道关山大道1号，东临关山大道，南临软件园一路，西临民族大道，北临南湖南路；主要入驻行业：跨国公司及海外上市企业、金融后台服务机构 、国内知名的软件、服务外包和电子信息服务类企业；该组团现已形成以软件园为核心的工业写字楼集聚区和以光谷天地为中心的商业中心。 光谷金融港 目前光谷办公市场目前集中在鲁巷、佳园路、软件园三大组团，其中鲁巷片商务市场活跃，档次较高，商务配套相对更为完善，站位光谷第一梯队 1.光谷办公市场 区域格局 6 板块 产品类型 核心驱动 未来供应 商务配套 板块定义 鲁巷广场 准甲级、乙级、soho 城市核心地段 区域传统商务区 佳园路 Soho、乙级 政策资源、产业辐射 小微企业集聚区 软件园 工业写字楼 价格和产业驱动 区域产业园区 1.光谷办公市场 板块特征 7 7 项目类型 名称 年去化量 工业 写字楼 金融港 散售期4-5万方/年； 大客户定制期15.8万方/年 芯中心 6-7万方/年 光谷软件园 4-4.5万/年 光谷总部国际 散售期2万/年； 大客户定制期7-8万方/年 光谷8号工坊 ——（未跨整年） 商务 写字楼 融众国际 2.7万方 光谷时代广场 4-5万方 世界城广场 3.5-4万方 光谷市场项目年去化速度与武汉各版块标杆项目去化速度齐平，保持4-5万/年； 数据来源：项目组市调、房产局 工业写字楼单盘消化量6-7万方/年；大客户定制/整售型项目最高可达到10万方以上；商务写字楼年均去化量3-4万方，商务写字楼主流面积段小于工业写字楼 1.光谷办公市场 去化速度 8 当前光谷办公产品档次较低，客户需求也主要集中在中等层次的产品上，集聚效应明显，未来区域办公市场供应巨大，竞争激烈。 1.光谷办公市场 市场总结 9 2.光谷产业园市场 区域分布 藏龙岛 大学园 a 光谷片区现阶段产业研发办公区域主要集中在关山大道与光谷大道两侧。 项目规模：主要以中大型综合性项目为主， 缺少区域标志性建筑。 档次形象：主要为中低档研发楼，外立面、大堂等与中、高级研发楼相去甚远。 硬件配置：总体上硬件配置水平仍然处于较为落后的状态，空调系统、幕墙系统、电梯、车位配置等均较为落后。 物业管理：缺少专业物业管理公司，管理水平较低。 未来之光 b 光谷·时代 C-park创智天地 l f i j 光谷金融港 联享企业中心 光谷芯中心 武汉研创中心 武汉高科医疗器械园 光谷总部空间 美加光谷CBC k c h n 光谷8号工坊 武大航域 葛洲坝太阳城 光谷创新天地 e