烟台鲁商凤凰山项目推广策划构想ppt课件.pptVIP

我们看到两条线 专业线 生活线 邀请名人为鲁商·凤凰台生活出书/作序 王石、余秋雨等 与汽车品牌的联展 贵族、英伦的调性，如：捷豹。 社区网络 中国首个，真实的虚拟社区网络。代替一般的社区网站，每户业主专属账号，在网络中实现交友、预定社区内服务设施、网络购物等需求。 组合营销 口碑场 尽人皆知 鲁商·凤凰台 体验场 到鲁商·凤凰台 看房 要一整天时间 名利场 客户圈子内形成 购买的雪球效应 全方位营销通路齐发，市场声音最大 平面（硬广、软文、杂志） 现场包装（售楼处、围挡、道旗、样板间、山体体验区） 公关活动（品牌事件、城市事件、建筑事件、活动事件、人物事件） 网络（项目网站、门户网站、病毒营销） 户外 电视 宣传片 广播 短信 海报 楼书 直投 …… 口碑场 凤凰台艺术节 每年的六月的第一个周，凤凰台艺术节都会准时开始。建议在鲁商·凤凰台设置分会场，或者举行类似的节日活动，邀请艺术家前来，展览其作品，或画作、或雕塑、或陶瓷、或摄影等。 体验场 名族俱乐部 邀请“鲁商置业会”中的高级会员及其朋友加入，提供私密的商务洽谈、休闲、健身场地， 在小范围内进行精准营销。 名利场 项目的成功源自两方的沟通与配合，让我们为本案最终取得傲人的业绩而共同努力！ 本次提案全部完成，感谢聆听。 * 关于推广战术的初讨论 推广宗旨： 卖城市瞰海山居文明作品，而非卖房子。 卖独一无二，卖稀缺，卖所有独特资源的强势整合。 卖多功能定制瞰海城市山居，而非单卖产品硬核。 卖城市中央区域焦点，而非卖单一项目，因为一只燕子无法带来真正的春天。 问题来了，如何传播？ 大创意永远是好广告的灵魂，所有广告中：有85?是无法被人真正看到的，14?是引人注意的，1%是起决定性作用的。 体验营销 通过采用让目标顾客观摩、聆听、尝试、使用等方式， 使客户亲身体验山居文明，让顾客实际感受到项目的独特品质。从知觉体验、思维体验 、行为体验、情感体验等方面，全方位满足消费者的体验需求。 销售现场 售楼处：山居名人堂、古玩文化专卖店 销售人员：国际导游讲解世界山居文明 样板间： 都铎风格家具展 现场导示：各种街区，边界示意 宣传片：鲁商凤凰台频道 新英格兰蛤肉杂烩（浓奶汤）、鱼饼及清煮龙虾、波士顿烤豆、印第安布丁、 波士顿奶油馅饼、生牛肉等。 英伦都铎饭店 地道的新英格兰传统美食，也是山居文化的一部分。 知觉体验 优雅表现：精细欧洲瓷器，家具，亚麻及配件。希拉里之家：古董家具和装饰配件。 朱道林亚洲艺术：精细日本艺术。楼上楼下古董店：4个房间的的东西能填满您的家庭和花园。 红车：孩子们喜欢的衣服和玩具。加里药物：邻里和谐的催化剂。 假日精品店：一个妇女的优良服装和服饰精品。Moxie：鞋类，箱包及配件。 愿望：引领服装和配饰趋势。贝肯山黑石：“不寻常配件和礼品”。良品：非凡礼品。 古玩文化专卖店 历史、人文、新奇、创意……只有想不到，没有淘不到。 视觉体验 销售人员及细节处理 异域的文化，从销售人员及细节体验。 门卫装扮成新英格兰风格士兵 保安装扮成新英格兰风格警察 请一些外国乐手 品尝波士顿名酒 外国杂志、音乐、水、衣架 宣传片 鲁商·凤凰台频道，正在热播！ 视觉体验 山体文化平台 童年人文雕塑 观景台 儿童主题乐园 耕种教育计划 家族影像馆 情感体验 童年人文雕塑 找到儿时的影子，感受山的乐趣。 知觉体验 观景台 提前欣赏你的私人风景。 行为体验 耕种教育计划 与山一起成长的孩子，更茁壮。 行为体验 儿童主题乐园 “小太阳”已经喜欢上这里了，你呢？ 行为体验 家族影像馆 你的家族从你开始。 区域中心 特色商业：书店、文化艺术中心 现场表演：《鲁商·凤凰台戏剧》 书刊：《近海山居文明史》、《鲁商·凤凰台日记》、《岁月》 知觉体验 书店、文化艺术中心 鲁商·凤凰台，值得你用一生阅读。 思维体验 《鲁商·凤凰台》戏剧 舞台已经准备好了，作为主角的你呢？ 思维体验 书刊 《近海山居文明史》、《鲁商·凤凰台日记》、《岁月》 品牌营销 软性宣传 《2010烟台莱山，海岸山体富人区即将公开》 《先有鲁商·凤凰台，后有近海山居的新时代》 《鲁商“山海观”，美国有贝肯山，烟台有凤凰山》 《鲁商18年筑城回顾：靠海开山，大手笔开创新格局》 《烟台未见，鲁商始建》 《鲁商带给城市的近海山居笔记》 《鲁商为烟台定制近海山居文明》 公关活动 鲁商·凤凰台产品发布会 烟台百年建筑研讨会 鲁商·凤凰台名流时尚派对 品牌联合推广 鲁商·凤凰台产品发布会 烟台百年建筑研讨会 鲁商·凤凰台名流时尚派对 品牌联合推广 跨界营销 为奢侈品牌提供新品发布场地 邀请绘画大师现场作画、拍卖 邀请名人为凤凰台生活出书/作序 与汽车品牌的联展 社区网