桦福建设开发部经理学经历政大地政系地政高考.pptVIP

來賓介紹: 姓 名: 王政緯 任 職: 樺福建設開發部經理 學經歷: 政大地政系 地政高考、地政士、經紀人考試及格 台北市政府地政處 新濠建設開發部經理 雅璞建設開發部經理 著 作: 都更聖經 、土地行政大意、土地政策 近期著作 活生生成功案例 蔡小姐現身說法 蔡小璇小姐五年前在信義區的巷子以1000萬買了一間38年30坪的老舊三樓公寓，上個月剛和某建設公司完成都 更合建契約 將來可分得40坪市價80萬的新屋，加上一個停車位 蔡小姐瞬時晉昇為3000萬級準富翁! 血淋淋失敗案例 高先生現身說法 高國滑先生聽信某仲介之言在二年前 於大安區復興小學旁以2000萬買了一間35年30坪的老舊三樓公寓準備大發 都更財，結果日復一日……….. 但卻沒有任何建商有意願進一步洽談 都更合建! 因為他事先未做都更條件判斷! 蔡小姐是如何做到的? 因為蔡小姐看見老屋價值之所在 老房子 就像一顆未經雕琢的裸鑽 其可貴不在房屋本身 而在其土地持分的開發價值 都更屋投資四大盲點 1土地持分不足 2使用分區強度不佳 3鄰居更新意願不強 4都更條件不符 建商眼中之 都更八大熱區 1 中山大直區: 2 松山南京區 3 中正華山區 4 松仁莊敬區 5 士林忠誠區 6 南港昆陽區 7 板橋江翠區 8 永和頂溪區 都更熱區投資黃金口訣 高 -----住家比高 大 -----土地持分大 強 -----使用分區容積強 破 -----屋況夠破 熱 -----附近推案成交夠熱 各類型房屋土地大約持分 房屋種類 土地大約持分 一坪換三坪時可分回房屋坪數 30坪素地(地上無建物) 30坪 90坪 室內30坪雙層建物 20坪 60坪 權狀30坪四層公寓 10-12坪 30-36坪 權狀30坪五層公寓 6-8坪 18-24坪 權狀30坪大樓住家 3-6坪 9坪-18坪 報告完畢 謝謝指教 * *